都市半岛生活 东湖花园争宠淡季楼市

　　7月18日，是东湖花园七号小区公开发售优惠期的第一天。东湖花园售楼部人潮涌涌，七号小区沙盘前挤满了前来认购的客户。

　　所谓公开发售优惠期，是东湖花园在全面公开发售前为回报业主，让利给业主的一个举措。具体做法是，7月18日～28日，定购东湖花园七号小区的客户，将能获得比全面公开发售之后更多的购房优惠。

　　目前，东湖花园正在热销的产品，除刚刚封顶不久的七号小区外，还有已进入准现楼发售阶段的五号小区。这两个新品受市场欢迎的程度与惠州房地产市场近段时间的冷淡形成反差。

　　记者了解到，受雨季、“国六条”以及四年一度世界杯的影响，惠州楼市6月份表现平平。而就在5～6月份，仅东湖花园五号小区销售总额就逾亿元。

　　为什么在市场整体反应平淡的情况下，东湖花园的销售却能逆市飘红？记者就此采访了东湖花园销售总监苏秀霞女士和相关销售人员。

　　客户对东湖花园七号小区期待已久，冒雨选房

　　包括这次采访，从东湖花园七号小区接受认购登记开始，记者多次去过东湖花园售楼部，每次见到看房的人都不少。苏秀霞告诉记者，自从五号小区、七号小区新品相继推出市场，售楼部就一直是川流不息。到了周末人更多，几乎每天都可以成交10～20套。

　　苏秀霞介绍说，对东湖花园七号小区，很多客户是期待已久。7月9日开始接受意向登记那天，不少人一接到通知，就携家人、邀朋友，纷纷赶到现场挑选心仪的房子。

　　谈及七号小区的优势，苏秀霞说，因为被规划中的八号小区、8万平方米的市政公园以及六号小区、东湖公园等环绕，且位于东湖花园这个大花园的心脏地带，七号小区有“花园里的花园”之美誉。小区还规划有1200平方米的露天游泳池，其创新下沉式设计，与上方的儿童游泳池通过叠水相连，上下呼应，各有特色。小区建筑密度低，错落有致，轮廓线变化丰富，住宅基本为南北向布置，并将自然与花园的主题不断地应用在建筑设计中。

　　据介绍，东湖花园七号小区总建筑面积近13万平方米，共有7栋9～18层带电梯住宅。小区规划为自由灵活的大空间围合布局，小区中7栋建筑分别围合成3个面积约4000～5000平方米的围合空间。此外，位于七号小区南面的东湖实验幼儿园，是除东湖花园中心幼儿园外的第二所幼儿园,也是一所高层次、高水平、高标准的现代化幼儿园，总投资近800万元，独立院落设计，环境优美安全。同时为了孩子的健康考虑，所有建材、涂料、玩具均选用环保安全无污染材质，造价比普通幼儿园高出许多。东湖实验幼儿园将于今年8月落成，9月1日正式开学，目前正在面向东湖花园业主小孩全面招生。

　　东湖花园五号小区即将进入全实景、全现楼发售阶段

　　东湖花园五号小区则是另外一种风格，隆生地产对它的定位是“远离尘嚣的都市半岛生活”。目前，其各项工程进展顺利，已进入全实景、全现楼发售阶段，小区道路及一期园林景观已初现倪端。

　　在有关人员的陪同下，记者在已基本成型的五号小区实地走了一趟。因为它的东面、东南面紧邻新开河及西枝江，江景、河景尽收眼底，乍见就心旷神怡。连日的暴雨使江水上涨了不少，河面宽阔的新开河仿佛处子一般，娴静而优雅，而这正是东江水利枢纽工程建成之后会有的美景，40多米宽的环岛沿江大道也即将全面通车。而小区内大小形态各异的30多个艺术雕塑小品更是吸引了记者的目光，这在惠州楼盘园艺设计中也是首创。

　　据了解，五号小区的规划有六大特点：一是有拥有宽广的环形沿江道路和稀缺的江景资源；二是具有丰富的空间层次，主题明确，十字型的中轴线，先抑后扬，为小区营造了开阔、通风的效果；三是有变化的园林，水景、绿地环绕，小区中央有逾1200平方米的游泳池；四是有良好的建筑朝向，基本户型都是南北朝向或东南朝向，并能充分利用江景；五是有合理的采光通风；六是具有极佳的立面效果。

　　苏秀霞告诉记者，五号小区在施工过程中对色调、廊檐、游泳池等很多细节不断完善和修改，实际效果比前期规划的还要理想。据悉，五号小区预计在9月底全面交付使用，目前已进入准现楼销售阶段。

　　东湖花园五号小区和七号小区优势互补，满足了不同置业者的居住喜好

　　两个优势不相上下的小区，共同推出市场，会不会相互牵制销售？对此，苏秀霞表示，在推出七号小区之前，隆生地产决策层也曾经考虑过这个问题，尤其是在两个小区连定价都基本持平的情况下，能否同时推盘还真是费过思量。

　　没有想到，两个产品同时推出市场之后，相反还拉升了这段时间的销量。对此，东湖花园销售一线工作人员的感受是，因为五号小区和七号小区各有千秋，其优势在很多方面形成了互补，刚好满足了不同置业者的居住喜好。

　　的确，七号小区因为地理位置优越，小区周围生活配套齐全，楼盘品质及规划也很优秀，突出一种“花园里”清新亲切的生活品质，所以受到追求舒适便利生活的首次置业和多次置业者的喜爱。

　　而五号小区则