江北CBD轮廓日益清晰，凸显城市发展新趋势

　　美国城市建筑学家刘易斯·芒福德有一句名言：“城市是文化的容器。”而城市建筑被称为“凝固的音乐”，它承载的不仅仅是建筑艺术，还是不同时代的社会文化、经济文化、民族文化、地域文化。当今，城市开发建设已发展到综合开发的高级阶段。所谓综合开发，就是根据社会经济发展目标和城市总体规划要求，在城市局部进行统一规划、合理布局、统一建设、协调开发、统筹经营，以求得良好的经济效益、社会效益和环境效益的城市建设方式。它注重建设过程的互相配合、协调发展。目前，国内如北京、上海、深圳等大城市都积极地为城市重新定位，规划自己的CBD区。可以看出，CBD已成为城市发展的一种趋势。

　　CBD因其地段和配套价值决定了其处在城市房地产价格波峰区的地位

　　6月29日，由中信地产、中信惠州置业有限公司联合主办的 “‘郎’眼看惠州——— 2008年经济大势下的企业发展”大型经济论坛召开，香港中文大学首席讲座教授、著名经济学家郎咸平从2008年全球经济动向及国家宏观调控措施着眼，从国内外经济现象背后的规律入手，解析国家宏观调控政策下的经济发展走势。郎咸平谈到，中国是“二元经济”， 这个环境决定了中国楼市的走向。以深圳为例，在目前的宏观经济环境下，深圳房地产价格下降的基本是关外楼盘，而关内的房产，特别是中心区的高端高品质房产价格依然坚挺并继续上扬，广州上海也都是如此，由此不能看出，一个城市核心区的物业蕴含着难以估量的价值潜力。而CBD，就是这样一个充满了巨大价值与机遇的都市核心。

　　从这样的角度，不难理解在中国目前600多座大小不一的城市中，已经有40多座城市提出要建设自己的CBD。这其中虽有城市之间漠视经济规律，一味互相较劲的因素影响，但是也可以看出CBD对城市发展前景及区域辐射能力的重要影响作用。

　　城市建设CBD的实质是什么？从本地化到国际化，这是一种必然的趋势。而在这样一个相对漫长的过程中，CBD作为国际城市经济发展带来的建筑规划现象，在现代化社会的建筑形式里，以真正顶级城市物业群的身份出现。一般来看，CBD具备城市最顶尖的商务功能，并以商务辐射为依托，使所在城市吸纳区域优势，在国际金融、贸易等商业空间中，发挥重要的城市影响力。因此，也可以说CBD的开发建设实际上是一个城市化的内容，是城市迈向国际化都市必然的中心化产物。

　　CBD以城市顶尖物业群的形式介入城市发展，理论上说，CBD所享有的城市地段价值、配套价值都决定了CBD是城市房地产价格的波峰区。业内专家曾指出，正常情况下，城市房地产价格以CBD为中心，呈波状发展；CBD写字楼价格最高，随后是泛CBD的豪宅；而距离CBD愈远，普遍房地产价格应该愈低。

　　惠州江北CBD峥嵘初露，投资价值与日俱增

　　根据2005年出台的 《惠州市江北中心区详细规划》，江北新区被定位为我市的行政中心、文化中心和商贸中心。在此规划的指导下，近几年江北的城市面貌日新月异，CBD（中央商务区）轮廓日益清晰。规划伊始，在这片233.5公顷的土地上，便打上了惠州CBD的烙印，代言着惠州的未来与梦想。

　　规划中提出了惠州CBD“一轴十区”的功能布局。“一轴”是指以市行政中心所在地为起点，延伸至东江对岸的城市景观轴线，“十区”则指江北17号区的市行政中心区、市民乐园区等10个不同的功能区，中信城市时代即位于江北17号区的市行政中心区。

　　据了解，“一轴十区”建成后，江北将成为集办公、会展、文化、娱乐、休闲、运动、商业服务、居住于一体的综合片区。目前，江北中心区的雏形基本形成，在“十区”中，江北中心区行政中心、市民乐园、图书馆、档案馆等已建成并投入使用。文化艺术中心、科技馆、博物馆等正在建设中。商务写字楼使用方面，目前已建成并投入使用的写字楼有双子星国际商务大厦、大隆大厦等。