沿江资源逐渐稀缺 惠州东江新城成最新楼市热点

　　相关配套需完善

　　未来两年，东江新城将成为商品房的又一大供应区域，甚至可能超过江北成为惠州之最，但目前片区的生活还难言便利。

　　首先，东江新城片区生活配套设施不健全，医疗设备尚未完善，没有大型购物超市，最近小学约7公里路程。公交车仅有一路抵达华罗庚中学，从公交车站走到各楼盘还需一段时间。

　　该片区目前仍显偏远，没有车的市民出门想打车有点难。即便有车，周边配套与小孩的学位问题还是“硬伤”。东江新城片区只有华罗庚中学一所高中，适龄学童上小学、中学须到教育局所划定的东平片区就读。华罗庚中学附近道路建设缓慢，长期是断头路，影响市民出行。

　　即便如此，不少购房者相信，配套的完善只是时间问题，毕竟按照规划，今后会有大量市民入住这里。但东江新城几个楼盘都是大项目，开发周期比较长，前期入住的业主可能不方便，等这些楼盘入住得差不多了，配套应该可以解决。

　　在教育配套方面，开发商已经有了动作。德威集团就宣布投资建设一所9年制义务教育的公立学校，学校建设完成后，将交付给惠城区教育局，由教育局全权负责学校的师资、招生以及学位的划分。德威学校将设56个教学班，涵盖小学、初中部教学。等到学校建设完成后，东江新城片区居民在本片区范围内即可享受小学到高中12年教育的全覆盖。

     与金山湖片区共舞

　　东江新城与金山湖片区仅一江之隔，这两大优质地块相互呼应，各展风姿。目前，这两大片区仍在如火如荼的发展之中，但其“高身价”仅从近年来的土地交易中就可窥伺一二。

　　早在《东江新城控制性详细规划》出台以后，在当时房地产市场的热闹行情下，文头岭附近的地块一经推出，就迅速以不低的价格成交。当年第四季度，东江新城就出让了3宗总计30多万平方米的地块。其中一宗18万平方米的地块，被中信深圳（集团）公司以8亿多元的价格拿下，超出底价4亿多元。2008年5月份，东江新城21号小区内一块20万平方米的商住用地，被惠深沿海公路有限公司以4.83亿元的底价拿下。

　　到了2009年，随着省运会的紧张筹备、金山大道通车在即，东江新城的土地价值再次急剧升温。2009年8月25日，在举牌123轮、从2.3亿元喊到4.01亿元以及5家公司竞相争夺中，龙光公司最终抢下面积10.6万平方米的东江新城5号地块，创造年度新高价地。翌日，在与龙光激战中最后放弃的德威集团，就在该地块旁边拿下一块面积12.3万平方米的土地，总价2.77亿元。

　　东江新城的土地价值升温，也带动了一江之隔的金山湖片区，2009年几次土地市场“大手笔”都出现在这两个片区。此外，还有2009年2月深圳中洲集团联合其他几家公司在金山湖片区一举拿下3块土地，合计超过51万平方米。当年8月，作为本土开发规模最大的地产企业，隆生地团在金山湖片区再次出手拿地，也就是金山湖2号、3号小区，占地面积合计11.3万平方米。

　　从目前来看，惠州三环路以内适宜成片开发的大规模地块也只有东江新城了，沿江资源越来越稀缺，这一片区将成为惠州又一热点居住区。市规划建设局原顾问总规划师刘家驹认为，从更大范围来看，以金山大桥为中心，一江之隔的东江新城和金山湖片区有可能形成双珠合璧之势，相互辉映，共同烘托出惠州新的滨江高尚人居组团。