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遵循这些规范,收房才不吃亏!

惠州房地产网-房掌柜 2019-11-26 10:45:15来源:珠海市响鼓锤验房 整理
[摘要]交房无论对于开发商还是对业主都是件好事儿,不过事情往往事与愿违,在交房期间遇到各种问题,验房收房不知如何是好这种情况在每个楼盘交房的时候基本都会出现

交房无论对于开发商还是对业主都是件好事儿,不过事情往往事与愿违,在交房期间遇到各种问题,验房收房不知如何是好这种情况在每个楼盘交房的时候基本都会出现

验房基本知识你得有

验房的时候你就算什么都不懂,但也不能两手空空的呢!最起码有把尺子或者小锤子神马的,因为凭借肉眼很多东西你是看不出来的。通常情况下,购房者验房时需要带的东西有水桶,钢卷尺等工具,用来实际操作验房。

如果您还想在专业一点,您需要带的工具有:水桶或水盆,小锤子,塞尺,5米左右的钢卷尺,万用表,纸和笔等,手电,相机,计算器神马的一般的手机都应该包括这些功能。此外,您还要注意您的时间,天气等,验房时间大约是2-3个小时,上午建议8点30左右,下午2点半左右比较合适。

验房看的地方一般有几个方面:

1、楼的建筑结构:楼体是否歪斜,房屋结构与合同、户型图是否一致,承重结构是否与施工图一致,外墙壁的设计,是否有开裂,漏水,出现钢筋,霉点,空鼓等等。

2、设施问题:公共部分按和同是否完成装修,公共设施的齐全,各种管道是否符合要求,约定设施是否齐全,电梯,门铃对讲等等。

3、门窗:材质规格等是否与合同约定一致,玻璃和门窗外观完好无损,是否漏风漏雨。

4、水电:水表,电表,各种水管道是否严密,有无防水措施,电源总开关,漏电保护装置,开关和插座是否可用。

5、细节方面:阳台的大小,是否有开裂,燃气方面,燃气表和燃气管道是否齐备安全正常。楼和门牌的标示,信箱,正常的采光和通风是否达标。 

按照这些琐碎的步骤大概顺序是这样的,首先看外部,外立面。外墙瓷砖和涂料、单元门和楼道;其次就是内部,入户门、门窗、房顶、墙面、地面(精装修还需检查墙砖和地砖等)、上下水、防水、水电表、煤气表、通风、排烟;最后就是细节部分查缺补漏,以保证都检查到位。

几项常见的验房小技巧

空鼓:这个在锤子底下垫上几层纸敲击墙壁,听声音。验电:开关箱内各路开关,插座是否有质量问题,包括松动,起火星,插不进去等等;量房:测高度,测墙壁和地面,用钢卷尺检查房顶,取4到5个点进行测量,若数值一致,比如房高都为一个数值就说明房顶无倾斜。用长尺或专用直尺靠墙壁和地面,检查是否平整,同时查看是否有划痕,裂纹,墙面是否有爆点(没涂匀造成的)。其次还要看看乳胶漆的质量,顶棚和墙面是否平整,用大灯照,越亮越好。验收下地面下水:放水,浅水不超过2cm即可。最后就可以看看其他的一些细节地方有无损伤。

房屋缩水要警惕 失之一厘 损之千里

雾里看房水中看面积,怎能分辨这变幻莫测的地产圈。不管市场怎样,都会在不同时期呈现出不同的效果。近两年,房价维稳表现的比以前要明显许多,不过总体趋势还是在上涨之中,老百姓辛苦攒钱买房慢慢已经成为每个家庭必须经历的事情。尤其对男性同胞来说,上有丈母娘,下有未来的下一代,怎能不给他们一个像样的家。然而买房子毕竟是大数目,每一平米在有的地方就相当于好几个月的工资。正因为如此,我们在买完房收房的时候才要米米计较,绝不能让开发商在面积上做手脚欺诈我们老百姓。房屋面积缩水无疑给购房者权益带来的极大的损害,有的甚至难以想象。

首先,购房者还是要为缩水掉的面积买单,加大了支出,比如每平米10000元计算,开发商每户多算2-5平米的面积就是2万-5万块钱,这是一次性,那么每年还要为这多出来的平米数叫物业费,采暖费等费用,这就再一次加大了支出。至于为什么会出现缩水的情况,由于房屋测量实际面积需要非常专业的只是,一般人缺乏这个辨别能力,所以这样缩水一部分面积,有的购房者是看不出来的,又有好多人不会去拿着皮尺去一点点量,就给开发商获取这部分不义之财创造了机会,不过这些年随着人们维权意识的提升,这种情况还是比较少见了。但是,还是不要大意了,盲目收了房子,最后因为出现了房屋缩水的情况给自己增加了更多的损失。因此,购房者在验房收房时,一定要求开发商出示权威部门出具的《房屋土地测绘技术报告》和《房屋设计图样》因为这份图上的面积将来是要登录到产权证上的,就是大家所说的房本。这个实测图会比开发商给你的要具有真实性。

开发商一般都会有他们自己的收房流程,一般总是要求业主先缴纳各种费用方可办理入住手续,如果房屋有问题再推给物业修理。首先,开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,否则视为开发商违约。其次,缴纳的各种费用并不能作为开发商交付房屋的前提。交付之前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题应尽快解决,延期入住由开发商承担责任。一般他们的套路就是:先签文件后验房,大事化小,巧立名目乱收费。

总之,对于验房过程中所发现的问题,购房者一定不要盲目的签收房,必须要及时的联系开发商处理,能够协商解决最好,不能协商解决的就要通过法律手段来保护自己的合法权益,为此,一旦发现问题,购房者也一定要保留好证据。

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责任编辑:马海恩

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