下角银河湾业主：开发商小区架空层盖房子 侵犯权益

　　架空层这个词，顾名思义，就是建筑物中架空的那一层。最近，下角银河湾小区的业主向我们反映，开发商在小区架空层那里建房子，而且部分房子已经装修，这严重侵害了业主合法权益，他们希望开发商立即停止这种侵权行为，相关执法单位要切实保护业主权益。

　　银河湾小区位于市区下角滨江西一路，之前因为开发商隐瞒地面停车场信息、物业公司未经业主同意填埋水池搭建保安亭等都被我们栏目曝光过。而这一次，又有小区业主反映开发商占用并违法销售小区架空层。

　　A1栋有四套房，A2栋有一套房，这个属于当时多建的一些面积，而且属于公共面积，现在是被开发商私自占用，赠予或者是销售的形式，已经被装修或者是正在被装修和占用了。

　　业主所说的架空层是A1栋和 A2栋的二楼建筑。从外表上看，架空层与其它的楼层并没有区别，都是按照成套住房建设的，同样是间隔出几房几厅并带有阳台、厨房的房子。记者在A1栋的二楼看到，已经有一套房子做过装修，另外有两套房子里面堆积了不少装修材料。业主介绍，是他们发现有人在这两套房子里搞装修，才确认开发商又在侵占业主权益，并在他们的强烈谴责下才停止了装修的。

　　希望相关执法部门先停止他这种侵权行为，我们下一步拿起法律武器来进行维权。

　　业主告诉记者，已经装修好的这套房子在几年前就住上了人，但始终不知道住户是通过怎样的渠道拿下这套房子并装修入住的。记者和业主敲开这套房子的大门，希望和这里的住户了解情况。

　　记者:你现在这个房子是通过什么样的程序买下来的？

　　这个你去问那个开发商好不好？

　　记者：我想通过你了解你这边的情况。

　　我不知道不知道。

　　记者：你怎么住进来的都不知道？

　　不知道我不知道，怎么买的怎么住进来的都不知道，反正这个我真不清楚。

　　住户拒绝回答记者的任何问题，屏蔽了这套房子的所有信息。正当记者打算求助辖区街道办进一步核实情况时，发现市城市管理行政执法局江南执法队的执法人员正在楼下查看A1栋的二楼外围。

　　市城市管理行政执法局江南执法队 执法人员

　　我们是来调查核实这个现场的。

　　记者:那现在情况怎么样你们看到？

　　这个我不接受采访。

　　记者：你们看到的情况是怎么样的？

　　我们来核对是架空层就是架空层，不是就不是，我们会如实汇报。

　　记者：那你现在看了以后它整个是不是属于架空层？

　　是架空层。

　　记者：方便我们一起看一下这个图纸不？

　　执法人员介绍，他们也是在接到银河湾业主的举报后，专门带着A1栋二层平面图过来核查的。记者从图纸上看到，二楼共有建筑面积722.28平方米，其中住宅建筑面积274.95平方米，架空层建筑面积447.33平方米。业主们反映的已经侵占和正在侵占的部分，都是在架空层447.33平方米的建筑范围内。接下来，城管部门会如何处理？现场的执法人员没有向记者透露。

　　随后，记者又来到小区物业管理中心了解情况。

　　我就听说他们以前设计的时候可能是有房子的，后来可能就规划与设计的计算方式不一样 可能超出了面积这样。

　　杨文国说，因为规划与设计出现差异，已经建成的A1栋和A2栋的二层都有部分房屋没有产权而不能销售，并被定性为“架空层”。但不知道是什么原因，这几套房子始终没有拆掉隔墙。

　　我来这里我是2017年11月在这里上班的。

　　记者:我听说最近又有人在装修了？

　　他们来装修现在我们也叫他们暂时制止了一下，具体情况我还不了解。

　　记者致电银河湾小区开发商——惠州市东鸿基房地产开发公司一姓罗的总经理，对方表示自己忙没有时间接受采访，负责相关工作的工程师也要到周末才有时间，让记者等到周末再说。但一个星期过去了，直到记者发稿前，东鸿基房地产开发公司的罗总经理始终都没有对是否存在违建的问题做出解释。

　　小编点评

　　架空层变成了房子，这显然会改变容积率，破坏小区的人居环境，间接导致房屋贬值，这损害的是业主们的合法权益。从法律的角度看，改建行为违反了《中华人民共和国城市规划法》的规定。对于这件事，开发商一直在回避，但执法部门可不能回避，该怎么处理，就得依法依规予以查处。

　　（来源：第一直播室）