盘点2018！10家房企已提前一个月超额完成年度目标

　　在今年年初，许多房企都定下了各自的年度业绩目标。随着年末的即将到来，这些房企的年度目标完成情况如何？

　　据克而瑞数据调查，截至11月末，已有金科、阳光城等10家房企提前完成了今年的全年业绩目标。同时，包括朗诗集团、首创置业等在内的6家房企距离2018年目标仍有一定距离。

　　　10家房企提前完成全年目标

　　在今年严苛的调控环境下，多地房地产市场历经土拍遇冷、“金九银十”褪色等变化，房企完成业绩遭遇多方考验。尽管如此，销售规模增长仍是重中之重。从克而瑞发布的2018年1~11月中国房地产企业销售TOP100排行榜来看，行业竞争依然激烈。

　　克而瑞数据显示，截至11月末，千亿房企数量已经达到25家。据《每日经济新闻》记者不完全统计，截至11月末，金科集团、阳光城、新城控股、世茂房地产、华润置地、九龙仓、宝龙地产、奥园集团、建业地产、龙光地产等房企的目标完成率都在100%以上。

　　华创证券认为，11月市场成交继续走弱，但主流房企销售环比回升，同比涨幅继续收窄，主要源于目前主流房企多为高周转策略，弱市下均多采取重去化、轻利润率的“以价换量”策略。

　　6家房企业绩未达预期

　　几家欢喜几家愁。克而瑞数据显示，包括朗诗集团、华夏幸福、首创置业在内的6家房企，距离2018年目标完成率还差15%以上。

　　其中朗诗集团2018年的业绩目标为460亿元，今年1~11月销售业绩为274.8亿元，完成率仅为59.5%；华夏幸福今年初定下2100亿元的业绩目标，当前的销售业绩为1270.5亿元，完成率为60.5%。

　　《每日经济新闻》记者注意到，除了要紧盯业绩目标，不少房企也面临债务压力。11月份多家房企通过发债、信托等方式进行融资，而朗诗则通过配发3.41亿股资本化股份的方式缓解财务压力。

　　11月29日晚间，朗诗绿色集团公告称，公司与认购方朗诗国际签订资本化协议，通过向朗诗国际配发3.41亿股资本化股份的方式，抵消公司未偿还予朗诗国际的2.9亿港元贷款。资本化股份占公司已发行股本的7.79%，占配发及发行资本化股份后总股本的7.22%。

　　此外，今年定下750亿元年度销售目标的首创置业目前仅完成568亿元；千亿房企中绿城中国的原定目标为1800亿元，截至11月末的销售业绩为1337.3亿元，距离目标额还差460亿元左右；同时，原本打算今年进入“千亿房企俱乐部”的首开股份当前完成销售801亿元，距千亿门槛还有199亿元的差额。

　　禹洲集团当前的销售业绩为467亿元，据全年目标还差133亿元。12月3日，禹洲地产企业融资及投资者关系部高级经理伍时凯在出席线上交流会时表示，虽然今年仅剩一个月，公司还是会向600亿元的年度目标冲刺。

　　克而瑞研究指出，部分企业业绩未达预期的原因在于目标制定失误。房企年初设定的业绩目标反映了企业对市场走势和自身上市货值节奏的预判能力，如果企业的销售增长低于目标预期，说明判断出现了失误。

　　其次，运营能力欠佳。在今年政策调控趋严、市场预期下滑、房地产行业整体增速放缓的背景下，年度目标完成率可以看作是一次对房企全年综合运营能力的考核，特别是在品牌和营销方面。

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　　　　12月5日，中粮地产发布公告称，该公司发行股份购买资产获无条件通过。据悉，本次收购标的评估值达到148亿元，除息后交易价为144.47亿元，成为今年以来地产界最大的收购项目。有分析认为，通过收购，中粮地产将跻身大开发商行列。

　　受巨额并购重组获得通过刺激，中粮地产周三逆势上扬，收盘上涨5.34%。实际上，这是中粮地产重组案第二次上会。10月25日，以“交易标的资产定价公允性缺乏合理依据”为由，中粮地产重组被证监会否决。

　　据中粮地产公告，本次收购主要是拟以发行股份的方式向明毅收购其持有的大悦城地产91.34亿股，占大悦城地产已发行普通股股份总数的64.18%，交易对价确定为147.56亿元。但由于大悦城地产在7月实施2017年度分红派息方案，明毅获得现金分红，发行股份购买资产的交易价格由147.56亿元调整为144.47亿元。

　　多家房企销售增速放缓

　　据大悦城地产披露数据显示，1-10月，销售额152.6亿元，同比增长11%。中粮地产虽为央企，但体量并不大，2017年营业收入140.42亿元，不足万科的6%。因此，有分析认为，收购大悦城地产后，中粮地产有望逐步跻身大房企行列。而在最新披露的数据中，万科、碧桂园、恒大等房企前11月份销售均出现明显增长，部分房企提前完成全年销售目标。

　　12月5日，万科披露，该公司11月份实现合同销售面积355.6万平方米，合同销售金额 583.2亿元；2018年前11个月累计实现合同销售面积3599万平方米，合同销售金额5439.5亿元。恒大集团11月份的合约销售金额约340.7亿元，前11个月累计合约销售金额5352.1亿元。同时，世茂房地产同期合约销售额也超过1550亿元。另外，合景泰富、美的置业、中南建设、荣盛发展和雅居乐等今年前11个月累计销售金额都很靓丽。

　　克尔瑞发布的数据显示，今年前11个月，TOP100房企的整体销售规模超8.7万亿元，同比增长37.5%。分梯队来看，百强房企中除了TOP3龙头房企规模增长较为平稳，其他各梯队房企的销售金额入榜门槛仍较去年同期提升明显。其中，有超过10家房企已经提前完成全年销售目标。

　　但有业界分析师认为，由于年末市场仍然谨慎，企业新推项目去化率普遍不及预期，整体销售增速放缓的趋势并没有改变。其中，即使是销售百强房企，11月份单月销售业绩同比增速进一步放缓，从7月份的58.1%的高位回落至11月份的24.5%。

　　国家统计局数据显示，今年前10个月，全国商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。销售额115914亿元，增长12.5%，增速回落0.8个百分点。

　　（房掌柜综合整理自经济日报、镁刻地产公众号）