当前位置:惠州房地产网  > 楼市聚焦  > 掌柜看盘

贷款购房不按时还贷 买卖合同被解除还被另处罚金

惠州房地产网-房掌柜 2018-12-06 16:39:24来源:房掌柜 整理
[摘要]80后小夫妻贷款买房后却拒绝按月还款,承担连带还款责任的开发商归还银行贷款后将这对小夫妻告上法庭。...

  80后小夫妻贷款买房后却拒绝按月还款,承担连带还款责任的开发商归还银行贷款后将这对小夫妻告上法庭。近日江苏省昆山市人民法院审结该起商品房预售合同纠纷,解除该房屋买卖合同。

  几年前,小郑和女友怀揣梦想来昆山打工,一直租房居住的他们期盼有个自己的家,2010年经他们经多方考察最终选中一套103万的期房,签订合同并交付30余万元首付,其余款项由银行贷款,开发商为连带担保人。自2012年初小郑夫妇因经济困难开始拒绝按月付款,银行多次催讨无果,后由开发商代偿。开发商以合同约定为由,要求解除房屋买卖合同,并要求小郑夫妇赔偿其造成的损失。

  法院审理认为,开发商与小郑夫妇签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示,合同真实有效。合同中明确约定“如买受人不按期偿还按揭贷款,且致使提供按揭的银行追究出卖人担保责任,视作买受人违约。出卖人有权单方面解除本合同”,因此开发商要求解除合同于法有据。小郑夫妇30余万元首付应予退还,律师费应由开发商承担。小郑夫妇应返还开发商代偿贷款的利息损失、诉讼费、财产保全费等共计6万余元。最终,法院判决解除原被告之间的房屋买卖合同,扣除各项费用,开发商共计退还被告24万元。

  法官提醒:

  如今,许多年轻人选择以按揭贷款方式购买住房,但由于购房者各种主客观因素制约,使得此种购房方式仍存在一定风险。一是因为个人住房按揭贷款期限较长,贷款人可能会因失业、健康等原因导致收入支出失衡,影响借款人的还款能力。二是借款人还款意愿也影响贷款偿还的重要因素,由于目前社会诚信水平较低,某些购房行为有可能演变为赖债行为。三是一些购房者不顾实际承受能力盲目决策购房,忽视了长期还款的压力,如果购房者经济状况恶化,收入预期下降银行按揭贷款就会形成风险。

  因此,购房者在购买住房时一定要严谨评估自己的经济收支水平,根据现实的经济实际选择购房方式和购房价位。开发商在销售楼房时也要对购房者的情况做深入了解。银行贷款审查人员更要加强对借款人申请贷款的完整性、真实性进行审查。从而避免此类案件的发生。

  (来源:中国法院网)

分享到:
责任编辑:李沛娜

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

 

新闻排行

  1. 1惠州人可坐动车直达汕头!再也不用到潮汕站转车啦
  2. 2去双月湾总要吐槽路不好?稔平半岛环岛公路试通车!
  3. 3惠州A股上市公司增至12家 下半年4家企业IPO获通过
  4. 4惠州市区首个大型江岸公园!下埔滨江公园仍是休闲好去处
  5. 5粤港澳大湾区传来最新消息,诸多利好提前透露!
  6. 6领地集团惠州首个项目曝光 建面近27万㎡命名兰台府
  7. 7跨界河流怎么治?为了这两条河涌 莞惠联手了!
  8. 8最严新政——7·31新政出台 深圳房价或短期遇冷
  9. 9博罗成交最贵单宗商住地 正黄集团斥资3.3亿园洲拿地
  10. 10宣称海底捞星巴克进驻 魅力新天地涉虚假宣传

新闻推荐

  1. 1深圳将建立海域使用权出让制度 私设管道排污罚20万元以上
  2. 2回望2018楼市 2019年将进入“量平价稳”的零
  3. 3惠州市区首个大型江岸公园!下埔滨江公园仍是休闲好去处
  4. 4跨界河流怎么治?为了这两条河涌 莞惠联手了!
  5. 5去双月湾总要吐槽路不好?稔平半岛环岛公路试通车!
  6. 6惠州人可坐动车直达汕头!再也不用到潮汕站转车啦
  7. 7温馨提示:明后天将继续降温 我市各地阴天局部有小雨
  8. 8惠州20多个在建房地产项目 公开承诺不拖欠工资
  9. 9稔平半岛环岛公路通车 有效连通巽寮平海与港口快速
  10. 10惠州计划3年内建设15个农业公园 推进乡村振兴

楼盘推荐

视频推荐