开发商设下的7个热销假象陷阱 你可千万别踩中啦！

　　制造热销假象

　　在售楼处，开发商会制造房子热销的假象，比如找“房托”假扮购房者去楼盘排队购房，同时在售楼中心房源公示栏上面打出“售完”字样，抓住购房者急于买房的心理，让他们觉得房子太火已经断销，很多购房者在没考虑周全的情况下就急着交定金，签合同买房。

　　建议：如今一线城市房价暴涨，很多购房者想抓紧时间出手买房，看到中意的楼盘项目人潮涌动，就认为房子太热销，必须赶紧买，这个时候购房者们一定要理智，不要为了买房而买房，一着急买到不适合自己的户型，到时候后悔也来不及了。

　　私自更改楼盘规划

　　有些开发商在项目建设中私自更改项目规划，原先承诺过的小区绿化、配套设施等都不见了踪影。

　　建议：在售楼处的时候，一些销售人员会许下口头承诺，说周围会建公园等卖点吸引购房者，大家要知道，口头承诺变数难预料，一定要将承诺落实到合同中，并明确违约责任，一旦出现开发商私自更改规划的情况，可以有足够的证据维权。

　　低首付购房

　　有些开发商会打出低首付的营销点吸引购房者，其实羊毛出在羊身上，该你付的钱一分也不会少。

　　举个例子：

　　北京一套200万的房子，按首套算，申请商业贷款，正常首付为30%，即60万。开发商说有优惠，首付你只要付40万就行，让后开发商借给你20万，这样60万首付就凑齐了，剩下140万就去银行申请贷款。

　　开发商说是借款给你20万，其实是通过一些小贷公司或者互联网金融机构为你申请20万的首付贷款，按一年期利率10%计算，年利息为2万元，连本带息22万元，需要在一年内还清，假如银行申请的140万元贷款，期限30年，基准利率4.9%，按等额本息计算，用融360房贷计算器计算结果如下：

　　开放商设下的7个房子热销假象陷阱 可千万别踩中了

　　银行贷款月供为7430.17元，一年需要偿还89162.04元，加上首付贷款的22万元本息，一年需要偿还30多万元！还贷压力被无形增加。

　　建议：低首付购房只是开发商营销的噱头，各位购房者要注意根据自身经济状况理性买房，不要因为低首付的优惠就贸然购房，最后发现自己没钱偿还，吃亏的还是自己。

　　买房送面积

　　在寸土寸金的楼市中，买房送面积看起来是最划算的一种优惠方式，然而也要小心其中陷阱。

　　建议：有些赠送面积是以购买特定楼层为前提条件的，如露台，阁楼必须购买顶层才能获赠；想要地下室或者花园，就得买一楼的房子，购房者一定要搞清楚这样的户型是否适合自己。

　　房屋精装修材料以次充好

　　目前市面上精装修的新房越来越多，精装房省去了后期装修步骤，对那些时间有限或者风格要求不高的人来说是不二之选，售楼人员在推荐房子时也会以此为吸引点，但是开发商装修材料使用情况往往是不被写进合同的，如此一来很容易出现专修材料以次充好，浑水摸鱼的情况。

　　建议：想要购买精装修的人尽量选择品牌较大、口碑好的开发商，或者多花点时间，找一家好一点的装修公司自己设计装修，成本说不定比精装修少很多呢。

　　样板间“被放大”

　　购房者在看房的时候可以实际测量一下房屋面积，或者在业主群里面咨询，已经买了同样户型的业主，看实际情况是否和样板间一致。

　　出售未取得预售认可的商品房

　　一些开发商回了资金回笼，将未取得预售认可的商品房进行出售，这样收取的定金和预付款属于非法集资。若遇到房价下跌，开发商很有可能卷款潜逃，所购房屋也将成为烂尾楼，即使正常交房也不能获得产权证。

　　建议：购房者一定要选择大品牌开发商，同时看房时可要求对方出示商品房预售许可证，并到当地房屋登记部门进行核实，以免买到未经预售许可的房子。

　　（来源：融360）