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谭浩俊:假如不是房子快速涨价 资金会流向哪里?

惠州房地产网-房掌柜 2018-11-30 08:46:44来源:房掌柜 整理
[摘要]日前有报道称,房地产市值已达65万亿美元,折合人民币高达400亿。...

  日前有报道称,房地产市值已达65万亿美元,折合人民币高达400亿。虽然数据的可靠性存在质疑,但是,房地产市值大也是不争的事实。而所有这一切,都与房价的快速上涨有密切关系。因此,有人在问,假如不是房价的快速上涨,资金都会流向哪里呢?

  在房地产市场没有放开前,几万亿、十几万亿的居民储蓄存款,就一直被称作是“笼中的老虎”,担心释放出来以后,会造成严重的通货膨胀,并发生银行挤兑等方面的问题。在一段时间,也确实发生了一些这方面的问题。

  自从房地产市场放开以后,资金开始快速向房地产领域聚集。特别是居民储蓄存款,很多都转化成了房子,成为了资产的另一种表现形态。不是有报告说,我国的房地产市值已经达到了65万亿美元,虽然不是实际的房产价值,也不代表积聚了这么多资金。但是,也从一个侧面说明,房地产领域流入的资金是相当多的。如果这些资金不流向房地产领域,将会增加大量流动性。那么,这些流动性会流向哪里呢?我认为,会有这样几种状况或渠道。

  首先,央行可以少发不少货币。为什么全球金融危机以来,央行已经发行了超过100万亿的货币,很重要的一个原因,就是房地产领域占用了太多的货币。如果房地产市场没有放开,或不需要占用这么多货币,央行就能少发许多货币。所以,货币超发,很重要的一个原因,就是房地产市场对货币的需求量太大。一旦房地产市场稳定了,房价稳定了,货币运行就会相对稳定,就不需要增发太多货币。

  其二,会流向实体经济。决策层一再强调,要引导资金向实体经济领域转移。既然房地产已经难以吸引更多的资金进入,甚至进入以后可能会出现亏损等方面的问题。因此,资金为了寻找出路,会自觉地向实体经济领域转移。毕竟,只有实体经济才能有效支撑经济的稳定与健康,才能有效提高资金的运行效率。所以,要想金融更加安全,要使资金的使用效率更高,就必须支持实体经济发展。所以,资金会逐步向实体经济领域转移。

  第三,会进入到股市。股市是居民投资、企业投资等的主要场所之一。一旦房地产领域的资金需求趋于饱和,甚至供过于求,资金就可能撤离房地产领域,进入到其他领域。股市无疑是最重要的场所之一,毕竟,股市投资是具有一定刺激性的,有风险,也有收益。愿意投资者很多,能够投资者也很多。到时候,股市极有可能成为居民投资的主要手段。尤其是中产阶层,会把股市作为最信赖的投资平台。

  第四,注入到中小企业和民营企业。这既是目标,也是希望,更是需要。民营企业和中小企业是就业、居民收入增长、税收、创新等的主要群体,也是主要载体。支持民营企业和中小企业发展,是金融机构的基本职责。所以,如果资金不再象过去一样流入房地产领域,很大一部分将会流入到民营企业和中小企业群体。如此一来,中小企业和民营企业的融资难、融资贵矛盾将得到有效缓解。

  第五,会流向消费市场。正是因为房价占用了居民太多的家庭资金,因此,严重影响了居民的家庭消费结构,原本正常的消费状态,也在房产支出比重越来越高的情况下,被严重挤占。因此,如果房价不是如此地上涨,房子占用的资金少一点,其他方面的消费就会增加,消费对经济的拉动作用也更强。遏制房价上涨,必须成为不变的手段。

  总之,房地产领域的吸金能力在下降,平稳会是今后房地产市场的主格调,试图炒房者,还是早点歇手,别让自己倾家荡产。

  (来源:金融界)


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责任编辑:沈煦

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