南京C12国际中心涉嫌“偷面积” 侵占公共走廊改衣帽间

　　近日，有多位市民向扬子晚报热线96096投诉，称位于南京市江宁区胜太路99号的C12国际中心楼盘同样存在违规“偷面积”情况。记者调查发现，C12国际中心楼盘所有LOFT挑高房源，均存在擅自将公共走廊空间改为室内使用空间的违规行为。

　　市民投诉

　　挑高户型多出一个小房间

　　有投资需求的市民胡先生到江宁胜太路地铁站附近的C12国际中心看房，C12国际中心是一个综合体项目，即将首开。销售人员介绍过项目基本情况后，带领胡先生参观了项目的户型模型。

　　该项目的主力户型是40㎡和60㎡的平层酒店式公寓产品，另外还有一些40㎡和60㎡的挑高LOFT。胡先生注意到，不论是40㎡还是60㎡的挑高 LOFT户型，二层都要比一层多出一部分面积。“这部分是公共走廊的上部空间，属于赠送面积，基本上市面在售的挑高公寓产品都会有的。”销售人员向胡先生解释称，“这种户型不多，只有70套左右，价格当然也要比平层公寓贵一些。”

　　熟悉行情的胡先生却并不认可这块天上掉下来的馅饼，他称，“以前就听说这种情况叫‘偷面积’，是违规的，买了这个房子以后万一因为这个情况拿不到产权证怎么办？再说了，在公共走廊上加盖房间，有没有什么危险呢？”离开售楼处后，胡先生拨打了扬子晚报新闻热线进行了投诉。

　　记者调查

　　“偷”公共走廊上部空间改成衣帽间

　　接到市民投诉后，记者来到C12国际中心售楼处进行实地调查。销售人员介绍称，该项目占地1.2万平方米，总建筑面积9.1万平方米，地下3层，地上25层，共2幢。项目总高100米，其中23、24层是LOFT挑高产品。

　　销售人员将记者带到户型模型前，现场可见该项目40㎡和60㎡的LOFT挑高户型二楼都比一楼面积大，靠近走廊的位置多出一个小房间，装修成衣帽间的样子。销售人员告诉记者，这个衣帽间面积在10平方米左右，属于赠送面积，是公共走廊上部空间改造的。项目精装修交付，购房者拿到手的时候这个房间就是改建好的，比普通房间层高要矮一些，多出两个小台阶，大概层高在2米左右，购房者可以根据需要选择作为衣帽间或者小卧室使用。“这部分面积属于赠送面积，不计入产权面积的。”该销售员说。

　　主管部门

　　“偷面积”是明令禁止的违规行为

　　那么，公共走廊空间是否可以作为内部空间私自占用？

　　南京一位房地产专业人士告诉记者，像C12国际中心这种情况，房产公司通常会在房屋通过验收之后再进行私自搭建，属于典型的“批后违建”。

　　南京市规划局一位工作人员告诉记者，公共空间不可私自占用。他称，开发商所谓的“赠送面积”，其实是钻《建筑工程建筑面积计算规范》的空子，实际上属于无效面积，在产权上无法得到有效法律保护，是明令禁止的违规行为，存在诸多安全隐患，还有被强拆的风险。“偷面积”属于违规行为，一经核实，城管部门会立即限令整改或予以拆除。”该工作人员对记者说。

　　（来源：扬子晚报 宋南飞）