天津环城四区土地市场表现亮眼 购房者外溢速度加快

　　纵观2018年，在“房住不炒”主基调下，全国土地市场成交价格及溢价率持续下行。从中原地产研究中心获悉，截至2018年11月底，天津全市共成交土地88宗，比17年同期土地成交宗数减少约5%；成交面积约536万㎡，规划建筑面积约1086万㎡，比17同期土地成交面积减少约15%；成交均价合7801元/㎡。相比2017年，18年的土地市场成交趋于理性，土地溢价减少、底价成交增加、自持比例降低。

　　2018年土地市场以环城四区表现最为亮眼，截止到11月底环城四区成交31宗，规划建面约475万㎡占全市的40%，从住宅市场的表现看，环城四区的成交占比最高。其主要原因为中心城区地少价高，另环城四区的轨道交通、生活配套等发展迅速，客户群体外溢速度也越来越快。

　　从轨道交通方面来看，地铁5、6号线的顺利通车，对环内环外临近地铁站点的区域价值和生活舒适度都有明显提升。尤其是环外，轨道交通削弱人群对于外围区域的抗性，拉近城市外围与城市中心的距离；从板块来看，提升较为明显的是西青精武镇板块、李七庄板块、北辰区铁东路板块等非城市中心板块。

　　目前，天津楼市的限购政策为本市户籍家庭限购两套，单身限购一套；非本市户籍家庭限购一套，需在3年内连续缴纳2年以上社保或个税。限贷政策内容为本市无房贷，首付最低比例为30%；二套房首付最低比例为60%。从宏观来看，调控政策所带来最大作用就是抑制市场投资，控制房价过快上涨，使得市场逐渐平稳，房屋回归居住本性，使房地产市场稳定健康发展。

　　对于当前市场来讲，房地产更多的是回归自住而非投资，预计未来短期内不会有太大变化，因此现阶段适宜自住群体置业。同时，天津环城四区、环外其他板块及滨海新区，在各方面配套发展迅速、区域愈来成熟、市场认可度逐渐提升，同时与中心城区相比有明显的价格优势。其中环城四区的西青区精武镇、大学城板块、津南区咸水沽板块、北辰区铁东路、南仓道板块、东丽区万新街、华明镇板块；环外的武清区南湖、下朱庄板块、静海区团泊板块；滨海新区的塘沽湾板块、生态城旅游区板块，是目前天津市非市中心区域较为适合的自住置业区域，具备较强的未来发展潜力。

　　（来源：天津中原地产）