合纵联行：房企推售积极，竞争压力加大

　　宏观方面：房地产开发投资增速 连续3个月回落；首套房贷利率连涨22个月 明年或有5%-10%下调空间；监管从严趋势明显 多家银行违规输血楼市吃罚单；社科院报告：房价稳中有降，楼市“银十”失色。

　　数据方面：惠城区网签住宅517套，网签面积约5.9万㎡；仲恺区网签住宅321套，网签面积约3.7万㎡；惠阳区网签住宅414套，网签面积约4.2万㎡；大亚湾网签住宅712套，网签面积约7万㎡；博罗县网签住宅595套，网签面积约6.9万㎡；惠东县网签住宅301套，网签面积2.4万㎡；龙门县网签住宅69套，网签面积5391㎡。

　　市场方面：近期，惠州楼市交易量维持在小幅波动的平稳区间，上周全市住宅网签量有所上扬，其中大亚湾网签为8月以来的次高，数据的走高或与近期房企在供应环节的持续放量有关。从周末开盘项目看，金山湖项目去化率达100%，可见在市场下行的压力下，占据优势地段、自身配套完善的品牌房企项目依然能刺激购房者的积极入市。随着年底的到来，房企的回款压力加大，而推售的持续密集，市场竞争将进一步加剧。

　　惠州房地产市场一周概况

　　土地市场概况

　　>>上周（11.12-11.18）惠州市无经营性土地挂牌。

　　>>上周（11.12-11.18）惠州市有4宗经营性土地成交，成交面积约2.3万㎡，成交金额为1985万元。

　　惠州市场概况

　　>>上周（ 11.12-11.18）惠州市有13个项目取得预售证，供应住宅2755套，供应面积约29.3万㎡。

　　>>上周（11.12-11.18）惠城区网签住宅517套，网签面积约5.9万㎡；仲恺区网签住宅321套，网签面积约3.7万㎡；惠阳区网签住宅414套，网签面积约4.2万㎡；大亚湾网签住宅712套，网签面积约7万㎡；博罗县网签住宅595套，网签面积约6.9万㎡；惠东县网签住宅301套，网签面积2.4万㎡；龙门县网签住宅69套，网签面积5391㎡。

　　>>截止2018年11月18日，惠州市住宅存量103058套，存量面积约1117.1万㎡；大亚湾存量25527套/约248.9万㎡排名第一。

　　土地供应情况

　　上周（11.12-11.18）惠州市无经营性土地挂牌。

　　土地出让情况

　　上周（11.12-11.18）惠州市有4宗经营性土地成交，成交面积约2.3万㎡，成交金额为1985万元，成交地块均位于龙门县。

　　上周（11.12-11.18）惠州市有4宗经营性土地成交，成交面积约2.3万㎡，成交金额为1985万元，地块用途均为商服用地，其中位于龙门县龙华镇双东村的3宗均被龙门汇隆投资开发有限公司拿下。

　　惠州市各县区住宅市场供应情况

　　上周（11.12-11.18）惠州市供应住宅2755套，供应面积约29.3万㎡，大亚湾区供应1080套/约10.4万㎡，供应面积排名第一；惠城区供应678套/约9.1万㎡，供应面积排名第二。

　　惠州市各县区住宅市场网签情况

　　上周（11.12-11.18）惠州市网签住宅2929套，网签面积约30.5万㎡，网签套均面积104平米；大亚湾区网签712套/约7万㎡，网签面积排名第一；博罗县网签595套/约6.9万㎡，网签面积排名第二。

　　惠州市各县区住宅存量情况

　　截止2018年11月18日，大亚湾区、惠城区和博罗县的住宅存量面积位居前三；大亚湾区存量25527套/约248.9万㎡居首，惠城区存量15924套/约214.9万㎡位居第二。

　　惠州市各县区商业市场交易情况

　　上周（11.12-11.18）惠州市（不含仲恺区）网签商业176套，网签面积约1.4万㎡；惠城区网签58套/4830㎡，网签面积排名第一；大亚湾区网签63套/3447㎡，网签面积排名第二。

　　惠城区一手住宅供应情况

　　上周（11.12-11.18）惠城区有5个项目取得预售许可证，供应住宅套数678套，供应面积约9.1万㎡，下角、马安、金山湖、水口和江北均有一个项目取得预售许可证；新城鹿江风华供应了38套别墅，御豪庭供应了80套叠墅，其余项目供应的均是高层产品。

　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周（11.12-11.18）惠城区网签住宅517套，环比上周上涨4%；网签面积约5.9万㎡，环比上周上涨5%；网签套均面积113平米，环比上周持平。

　　惠城区各片区住宅网签情况

　　上周（11.12-11.18）惠城区网签套数最多的片区是水口，网签206套占比40%，其中新城鹿江风华和新力城网签较多拉高了片区整体网签；其次是马安和金山湖片区，分别占总体的20%和17%。

　　惠城区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（11.12-11.18）惠城区网签住宅以三房为主，网签279套/3.1万㎡；其次为两房，网签145套/1.4万㎡。

　　从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签184套/约1.7万㎡；100-120平米其次，网签136套/约1.5万㎡。

　　惠城区一手住宅网签龙虎榜

　　上周（11.12-11.18）新城鹿江风华网签73套排行第一；网签套数排行第二、三的分别是新力城和美丽洲；网签套数排名前十的项目共网签331套住宅，约占惠城整体网签套数64%。

　　惠城区一手住宅存量情况

　　截止2018年11月18日，惠城区存量15924套/约214.9万㎡，环比上周上涨1.5%，如果以近1年惠城区周均消化5.5万㎡来计算，惠城区库存需39周（约9.1个月）才能消化完毕，购房者持币观望，成交量下跌，存量逐渐上涨。

　　仲恺区一手住宅供应情况

　　上周（11.12-11.18）仲恺区有1个项目取得预售许可证，供应住宅121套，供应面积约1.4万㎡，供应面积段80-200平米，是奥园·天翔誉峰取得预售证。

　　仲恺区一手住宅网签情况

　　上周（11.12-11.18）仲恺区网签住宅321套，环比上周上涨18%；网签面积约3.7万㎡，环比上周上涨18%；网签套均面积114平米，环比上周114平米持平。

　　仲恺区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（11.12-11.18）仲恺区网签住宅以三房为主，网签179套/约2.1万㎡；其次为两房，网签88套/8175㎡。

　　从网签面积段来看，120-140平米成交最多，网签116套/约1.5万㎡；100-120平米其次，网签89套/7999㎡。

　　仲恺区一手住宅存量情况

　　截止2018年11月18日，仲恺区存量7908套/约79万㎡，环比上周下跌4%，如果以近1年仲恺区周均消化2.3万㎡来计算，仲恺区库存需34.3周（约8个月）就能消化完毕。

　　惠阳区一手商业网签情况

　　上周（11.12-11.18）惠阳区网签商业22套，环比上周下跌48%；网签面积1995㎡，环比上周下跌53%；网签套均面积91平米，环比上周102平米下跌11平米。

　　惠阳区一手住宅供应情况

　　上周（11.12-11.18）惠阳区有1个项目取得预售许可证，供应住宅262套，供应面积约2.4万㎡，供应面积段71-94㎡，是位于秋长的九洲玉带湾取得预售证。

　　惠阳区一手住宅网签情况

　　上周（11.12-11.18）惠阳区网签住宅414套，环比上周下跌15%；网签面积约4.2万㎡，环比上周下跌13%；网签套均面积100平米，环比上周98平米上涨2平米。

　　惠阳区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（11.12-11.18）惠阳区网签住宅以两房为主，网签211套/约1.9万㎡；其次为三房，网签145套/约1.7万㎡。

　　从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签202套/约1.9万㎡；100-120平米其次，网签84套/9429㎡。

　　惠阳区一手住宅存量情况

　　截止2018年11月18日，惠阳区存量16242套/约177万㎡，环比上周上涨2%，如果以近1年惠阳区周均消化6.4万㎡来计算，惠阳区库存需27.7周（约6.5个月）就能消化完毕。

　　大亚湾区一手商业网签情况

　　上周（11.12-11.18）大亚湾区网签商业63套，环比上周上涨103%，网签面积3447㎡，环比上周上涨89%，网签套均面积55平米，环比上周59平米下跌4平米。

　　大亚湾一手住宅供应情况

　　上周（11.12-11.18）大亚湾区有1个项目取得预售许可证，供应住宅1080套，供应面积约10.4万㎡，供应面积段为60-140㎡，供应类型为高层，是旭生荣佳名苑取得预售证。

　　大亚湾一手住宅网签情况

　　上周（11.12-11.18）大亚湾网签住宅712套，环比上周上涨33%；网签面积约7万㎡，环比上周上涨40%；网签套均面积99平米，环比上周93平米上涨6平米。

　　大亚湾各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（11.12-11.18）大亚湾网签住宅以三房居多，网签354套/约3.6万㎡；两房其次，网签191套/约1.7万㎡。

　　从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签318套/约2.9万㎡；100-120平米其次，网签205套/约2.2万㎡。

　　大亚湾区一手住宅存量情况

　　截止2018年11月18日，大亚湾区存量25527套/约248.9万㎡，环比上周上涨3%，如果以近1年大亚湾区周均消化7.8万㎡来计算，大亚湾区库存需31.9周（约7.4个月）就能消化完毕。

　　博罗县一手住宅供应情况

　　上周（11.12-11.18）博罗县有2个项目取得预售许可证，供应住宅388套，供应面积约4.6万㎡，供应面积段101-135㎡，分别是位于湖镇的怡景嘉园和石湾的源惠盛世豪庭取得预售证。

　　博罗县一手住宅网签情况

　　上周（11.12-11.18）博罗县网签住宅595套，环比上周上涨5%；网签面积约6.9万㎡，环比上周上涨8%；网签套均面积117平米，环比上周114平米上涨3平米。

　　博罗县一手住宅存量情况

　　截止2018年11月18日，博罗县存量15725套/约200.8万㎡，环比上周下跌1%，如果以近1年博罗县周均消化4.7万㎡来计算，博罗县库存需42.7周（约10个月）才能消化完毕。

　　惠东县一手住宅供应情况

　　上周（11.12-11.18）惠东县有1个项目取得预售许可证，供应套数85套，供应面积5443㎡，供应类型为小高层，是位于平海的卓越御山海取得预售证。

　　惠东县一手住宅网签情况

　　上周（11.12-11.18）惠东县网签住宅301套，环比上周上涨9%；网签面积约2.4万㎡，环比上周下跌7%；网签套均面积79平米，环比上周92平米下跌13平米。

　　龙门县一手住宅供应情况

　　上周（11.12-11.18）龙门县有1个项目取得预售许可证，供应住宅141套，供应面积7917㎡，供应面积段53-65㎡，是位于永汉的碧桂园竹溪山境取得预售证。

　　龙门县一手住宅网签情况

　　上周（11.12-11.18）龙门县网签住宅69套，环比上周上涨41%；网签面积5391㎡，环比上周上涨22%；网签套均面积78平米，环比上周90平米下跌12平米。

　　龙门县一手住宅存量情况

　　截止2018年11月18日，龙门县存量5552套/约53.9万㎡，环比上周上涨1%，如果以近1年龙门县周均消化1万㎡来计算，龙门县库存需53.9周（约12.6个月）才能消化完毕。