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合纵联行:房企推售积极,竞争压力加大

惠州房地产网-房掌柜 2018-11-22 10:05:53来源:房掌柜 整理
[摘要]房价稳中有降,楼市“银十”失色。...

  宏观方面:房地产开发投资增速 连续3个月回落;首套房贷利率连涨22个月 明年或有5%-10%下调空间;监管从严趋势明显 多家银行违规输血楼市吃罚单;社科院报告:房价稳中有降,楼市“银十”失色。

  数据方面:惠城区网签住宅517套,网签面积约5.9万㎡;仲恺区网签住宅321套,网签面积约3.7万㎡;惠阳区网签住宅414套,网签面积约4.2万㎡;大亚湾网签住宅712套,网签面积约7万㎡;博罗县网签住宅595套,网签面积约6.9万㎡;惠东县网签住宅301套,网签面积2.4万㎡;龙门县网签住宅69套,网签面积5391㎡。

  市场方面:近期,惠州楼市交易量维持在小幅波动的平稳区间,上周全市住宅网签量有所上扬,其中大亚湾网签为8月以来的次高,数据的走高或与近期房企在供应环节的持续放量有关。从周末开盘项目看,金山湖项目去化率达100%,可见在市场下行的压力下,占据优势地段、自身配套完善的品牌房企项目依然能刺激购房者的积极入市。随着年底的到来,房企的回款压力加大,而推售的持续密集,市场竞争将进一步加剧。

  惠州房地产市场一周概况

  土地市场概况

  >>上周(11.12-11.18)惠州市无经营性土地挂牌。

  >>上周(11.12-11.18)惠州市有4宗经营性土地成交,成交面积约2.3万㎡,成交金额为1985万元。

  惠州市场概况

  >>上周( 11.12-11.18)惠州市有13个项目取得预售证,供应住宅2755套,供应面积约29.3万㎡。

  >>上周(11.12-11.18)惠城区网签住宅517套,网签面积约5.9万㎡;仲恺区网签住宅321套,网签面积约3.7万㎡;惠阳区网签住宅414套,网签面积约4.2万㎡;大亚湾网签住宅712套,网签面积约7万㎡;博罗县网签住宅595套,网签面积约6.9万㎡;惠东县网签住宅301套,网签面积2.4万㎡;龙门县网签住宅69套,网签面积5391㎡。

  >>截止2018年11月18日,惠州市住宅存量103058套,存量面积约1117.1万㎡;大亚湾存量25527套/约248.9万㎡排名第一。

  土地供应情况

  上周(11.12-11.18)惠州市无经营性土地挂牌。

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  土地出让情况

  上周(11.12-11.18)惠州市有4宗经营性土地成交,成交面积约2.3万㎡,成交金额为1985万元,成交地块均位于龙门县。

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  上周(11.12-11.18)惠州市有4宗经营性土地成交,成交面积约2.3万㎡,成交金额为1985万元,地块用途均为商服用地,其中位于龙门县龙华镇双东村的3宗均被龙门汇隆投资开发有限公司拿下。

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  惠州市各县区住宅市场供应情况

  上周(11.12-11.18)惠州市供应住宅2755套,供应面积约29.3万㎡,大亚湾区供应1080套/约10.4万㎡,供应面积排名第一;惠城区供应678套/约9.1万㎡,供应面积排名第二。

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  惠州市各县区住宅市场网签情况

  上周(11.12-11.18)惠州市网签住宅2929套,网签面积约30.5万㎡,网签套均面积104平米;大亚湾区网签712套/约7万㎡,网签面积排名第一;博罗县网签595套/约6.9万㎡,网签面积排名第二。

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  惠州市各县区住宅存量情况

  截止2018年11月18日,大亚湾区、惠城区和博罗县的住宅存量面积位居前三;大亚湾区存量25527套/约248.9万㎡居首,惠城区存量15924套/约214.9万㎡位居第二。

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  惠州市各县区商业市场交易情况

  上周(11.12-11.18)惠州市(不含仲恺区)网签商业176套,网签面积约1.4万㎡;惠城区网签58套/4830㎡,网签面积排名第一;大亚湾区网签63套/3447㎡,网签面积排名第二。

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  惠城区一手住宅供应情况

  上周(11.12-11.18)惠城区有5个项目取得预售许可证,供应住宅套数678套,供应面积约9.1万㎡,下角、马安、金山湖、水口和江北均有一个项目取得预售许可证;新城鹿江风华供应了38套别墅,御豪庭供应了80套叠墅,其余项目供应的均是高层产品。

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  惠城区一手住宅网签情况

  上周(11.12-11.18)惠城区网签住宅517套,环比上周上涨4%;网签面积约5.9万㎡,环比上周上涨5%;网签套均面积113平米,环比上周持平。

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  惠城区各片区住宅网签情况

  上周(11.12-11.18)惠城区网签套数最多的片区是水口,网签206套占比40%,其中新城鹿江风华和新力城网签较多拉高了片区整体网签;其次是马安和金山湖片区,分别占总体的20%和17%。

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  惠城区各户型、面积段住宅网签情况

  上周(11.12-11.18)惠城区网签住宅以三房为主,网签279套/3.1万㎡;其次为两房,网签145套/1.4万㎡。

  从网签面积段来看,80-100平米成交最多,网签184套/约1.7万㎡;100-120平米其次,网签136套/约1.5万㎡。

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  惠城区一手住宅网签龙虎榜

  上周(11.12-11.18)新城鹿江风华网签73套排行第一;网签套数排行第二、三的分别是新力城和美丽洲;网签套数排名前十的项目共网签331套住宅,约占惠城整体网签套数64%。

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  惠城区一手住宅存量情况

  截止2018年11月18日,惠城区存量15924套/约214.9万㎡,环比上周上涨1.5%,如果以近1年惠城区周均消化5.5万㎡来计算,惠城区库存需39周(约9.1个月)才能消化完毕,购房者持币观望,成交量下跌,存量逐渐上涨。

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  仲恺区一手住宅供应情况

  上周(11.12-11.18)仲恺区有1个项目取得预售许可证,供应住宅121套,供应面积约1.4万㎡,供应面积段80-200平米,是奥园·天翔誉峰取得预售证。

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  仲恺区一手住宅网签情况

  上周(11.12-11.18)仲恺区网签住宅321套,环比上周上涨18%;网签面积约3.7万㎡,环比上周上涨18%;网签套均面积114平米,环比上周114平米持平。

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  仲恺区各户型、面积段住宅网签情况

  上周(11.12-11.18)仲恺区网签住宅以三房为主,网签179套/约2.1万㎡;其次为两房,网签88套/8175㎡。

  从网签面积段来看,120-140平米成交最多,网签116套/约1.5万㎡;100-120平米其次,网签89套/7999㎡。

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  仲恺区一手住宅存量情况

  截止2018年11月18日,仲恺区存量7908套/约79万㎡,环比上周下跌4%,如果以近1年仲恺区周均消化2.3万㎡来计算,仲恺区库存需34.3周(约8个月)就能消化完毕。

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  惠阳区一手商业网签情况

  上周(11.12-11.18)惠阳区网签商业22套,环比上周下跌48%;网签面积1995㎡,环比上周下跌53%;网签套均面积91平米,环比上周102平米下跌11平米。

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  惠阳区一手住宅供应情况

  上周(11.12-11.18)惠阳区有1个项目取得预售许可证,供应住宅262套,供应面积约2.4万㎡,供应面积段71-94㎡,是位于秋长的九洲玉带湾取得预售证。

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  惠阳区一手住宅网签情况

  上周(11.12-11.18)惠阳区网签住宅414套,环比上周下跌15%;网签面积约4.2万㎡,环比上周下跌13%;网签套均面积100平米,环比上周98平米上涨2平米。

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  惠阳区各户型、面积段住宅网签情况

  上周(11.12-11.18)惠阳区网签住宅以两房为主,网签211套/约1.9万㎡;其次为三房,网签145套/约1.7万㎡。

  从网签面积段来看,80-100平米成交最多,网签202套/约1.9万㎡;100-120平米其次,网签84套/9429㎡。

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  惠阳区一手住宅存量情况

  截止2018年11月18日,惠阳区存量16242套/约177万㎡,环比上周上涨2%,如果以近1年惠阳区周均消化6.4万㎡来计算,惠阳区库存需27.7周(约6.5个月)就能消化完毕。

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  大亚湾区一手商业网签情况

  上周(11.12-11.18)大亚湾区网签商业63套,环比上周上涨103%,网签面积3447㎡,环比上周上涨89%,网签套均面积55平米,环比上周59平米下跌4平米。

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  大亚湾一手住宅供应情况

  上周(11.12-11.18)大亚湾区有1个项目取得预售许可证,供应住宅1080套,供应面积约10.4万㎡,供应面积段为60-140㎡,供应类型为高层,是旭生荣佳名苑取得预售证。

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  大亚湾一手住宅网签情况

  上周(11.12-11.18)大亚湾网签住宅712套,环比上周上涨33%;网签面积约7万㎡,环比上周上涨40%;网签套均面积99平米,环比上周93平米上涨6平米。

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  大亚湾各户型、面积段住宅网签情况

  上周(11.12-11.18)大亚湾网签住宅以三房居多,网签354套/约3.6万㎡;两房其次,网签191套/约1.7万㎡。

  从网签面积段来看,80-100平米成交最多,网签318套/约2.9万㎡;100-120平米其次,网签205套/约2.2万㎡。

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  大亚湾区一手住宅存量情况

  截止2018年11月18日,大亚湾区存量25527套/约248.9万㎡,环比上周上涨3%,如果以近1年大亚湾区周均消化7.8万㎡来计算,大亚湾区库存需31.9周(约7.4个月)就能消化完毕。

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  博罗县一手住宅供应情况

  上周(11.12-11.18)博罗县有2个项目取得预售许可证,供应住宅388套,供应面积约4.6万㎡,供应面积段101-135㎡,分别是位于湖镇的怡景嘉园和石湾的源惠盛世豪庭取得预售证。

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  博罗县一手住宅网签情况

  上周(11.12-11.18)博罗县网签住宅595套,环比上周上涨5%;网签面积约6.9万㎡,环比上周上涨8%;网签套均面积117平米,环比上周114平米上涨3平米。

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  博罗县一手住宅存量情况

  截止2018年11月18日,博罗县存量15725套/约200.8万㎡,环比上周下跌1%,如果以近1年博罗县周均消化4.7万㎡来计算,博罗县库存需42.7周(约10个月)才能消化完毕。

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  惠东县一手住宅供应情况

  上周(11.12-11.18)惠东县有1个项目取得预售许可证,供应套数85套,供应面积5443㎡,供应类型为小高层,是位于平海的卓越御山海取得预售证。

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  惠东县一手住宅网签情况

  上周(11.12-11.18)惠东县网签住宅301套,环比上周上涨9%;网签面积约2.4万㎡,环比上周下跌7%;网签套均面积79平米,环比上周92平米下跌13平米。

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  龙门县一手住宅供应情况

  上周(11.12-11.18)龙门县有1个项目取得预售许可证,供应住宅141套,供应面积7917㎡,供应面积段53-65㎡,是位于永汉的碧桂园竹溪山境取得预售证。

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  龙门县一手住宅网签情况

  上周(11.12-11.18)龙门县网签住宅69套,环比上周上涨41%;网签面积5391㎡,环比上周上涨22%;网签套均面积78平米,环比上周90平米下跌12平米。

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  龙门县一手住宅存量情况

  截止2018年11月18日,龙门县存量5552套/约53.9万㎡,环比上周上涨1%,如果以近1年龙门县周均消化1万㎡来计算,龙门县库存需53.9周(约12.6个月)才能消化完毕。

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责任编辑:钟媛媛

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