中原地产：本地需求攀升 外溢效应依旧存在

　　中原观察：

　　网签走势：惠州中原监测网签系统显示：土地市场方面，惠州市4宗经营用地成交；全市（四区二县）网签成交2330套，环比下降5%；成交面积为24万㎡，成交面积环比下降6%。

　　实时走势：惠州中原实时系统监测显示：本周新房来访指数为91，相比上周上升8个基本点，依然低于荣枯线；新房市场活跃指数60% ，相比上周下降4个百分点。

　　中原解读：湾区九城，10月新建住宅成交量环比小幅下跌，而惠州成交量保持较为稳定。从客户动态看，惠州本地刚需客户占比小幅上升，深圳客在惠州占比仅小幅下降，但深圳对惠州的外溢效应依然存在。

　　中原指数：

　　惠州新房来访指数：本周惠州新房来访指数为91，相比上周上升8个基本点，依然低于荣枯线。据惠州中原项目实时数据统计，受各项目营销活动、项目推货等因素影响，本周案场的客户来访量有所上升，但整体市场氛围依然处于低位。

　　惠州新房市场活跃指数：本周惠州新房市场活跃指数为60% ，相比上周下降4个百分点。据中原实时监测，上周有2个项目开盘或者加推，集中加推项目逐渐减少，更多项目以顺卖为主，整体市场的交投气氛较为一般。

　　一级市场：

　　本周仅有一宗经营性用地挂牌，地块位置位于龙门县，地块挂牌面积2640.9㎡，地面均价4979元/㎡。

　　惠州市本周有4宗经营用地成交，均来自龙门县，总成交面积2.28万㎡，地面均价870元/㎡，其中一块商服地块有溢价产生，为14%。