中原地产：本周新房市场本地需求攀升 外溢效应依存

　　中原观察：

　　网签走势：惠州中原监测网签系统显示：土地市场方面，惠州市4宗经营用地成交；全市（四区二县）网签成交2330套，环比下降5%；成交面积为24万㎡，成交面积环比下降6%。

　　实时走势：惠州中原实时系统监测显示：本周新房来访指数为91，相比上周上升8个基本点，依然低于荣枯线；新房市场活跃指数60% ，相比上周下降4个百分点。

　　中原解读：湾区九城，10月新建住宅成交量环比小幅下跌，而惠州成交量保持较为稳定。从客户动态看，惠州本地刚需客户占比小幅上升，深圳客在惠州占比仅小幅下降，但深圳对惠州的外溢效应依然存在。

　　中原指数：

　　惠州新房来访指数：本周惠州新房来访指数为91，相比上周上升8个基本点，依然低于荣枯线。据惠州中原项目实时数据统计，受各项目营销活动、项目推货等因素影响，本周案场的客户来访量有所上升，但整体市场氛围依然处于低位。

　　惠州新房市场活跃指数：本周惠州新房市场活跃指数为60% ，相比上周下降4个百分点。据中原实时监测，上周有2个项目开盘或者加推，集中加推项目逐渐减少，更多项目以顺卖为主，整体市场的交投气氛较为一般。

　　一级市场：

　　本周仅有一宗经营性用地挂牌，地块位置位于龙门县，地块挂牌面积2640.9㎡，地面均价4979元/㎡。

　　惠州市本周有4宗经营用地成交，均来自龙门县，总成交面积2.28万㎡，地面均价870元/㎡，其中一块商服地块有溢价产生，为14%。

　　二级市场：

　　二级市场供求走势：

　　新增情况：本周惠州市（四区二县）一手住宅供应为3758套，环比上升25%，供应面积为37.33万㎡，环比上升17%；本周供应小幅上升，主要集中于惠城区与大亚湾。

　　成交情况：本周惠州市（四区二县）一手住宅成交2330套，环比下降5%；成交面积为24万㎡，成交面积环比下降6%，成交量低于周均水平但仍处于较为平稳区间。

　　二级市场区域供求：

　　成交方面：本周全市一手住宅成交量环比下降17%，成交面积环比下降6%。本周成交面积除博罗县上升6.32%外。其余区县有不同程度的下降，其中仲恺区下降较为明显，面积环比下降36.89%。

　　供应方面：本周惠州市（四区二县）一手住宅供应面积37.33万㎡，较上周上升17%。本周新增供应主要集中在惠城区、博罗县及惠东县，其中惠东县新增房源111套，供应面积环比上升100%，惠城区及博罗县新增供应分别上升61.18%、80.55%，另仲恺区新增供应面积上升21.06%，其余区县供应均呈不同程度下降。

　　别墅市场成交：

　　本周惠州市一手别墅成交15套，环比下降21%，面积3912㎡，环比下降17%，成交套数与面积均呈下降，别墅成交主要集中在惠城区。

　　本周别墅市场的热销项目为新力城项目。