女子误信中介公司口头“打包票” 四万元定金打水漂

　　近日，我们接到市民报料，称自己遇上了黑中介，购房买卖不成还把定金亏进去了，一起看看是怎么回事。

　　今年三月份，经朋友介绍，吴小姐通过江北一家“全州房地产”中介公司，投资买房。初看房时，应中介要求，先交了八千元的诚意金，之后吴小姐看中一套38万元的小户型公寓，考虑到自己是个体户，吴小姐担心住房贷款能否办理，中介人员拍胸脯保证没问题。

　　他看了征信说我一点问题都没有，他说这个你放心，这个百分之百一个多月就可以搞定，拿到房产证了。他就跟我讲了，你也知道，在外面做什么也好，肯定要一点跑路费，他说你这样吧，你去买两条烟，我去帮你搞定工作（证明）。

　　中介信誓旦旦，称在房产局和银行都有门路，于是吴小姐就连同诚意金在内，一共缴纳了4万元的购房定金，签署了买卖合同。但是她没想到的事，中介替她办理的不是正规银行房贷，而是某商业银行的高利息、高手续费的快速借贷。

　　我说我为什么要做快贷呢？快贷利息很高，我说我肯定要走四大银行，他说没事的，房东那边要急（收钱），那就走快贷吧，快贷不是要收手续费的吗，我说我不同意走快贷，他说这样吧，我也跟房东讲过了，这边走快贷快点拿到钱，你这边配合一下，走快贷，那个快贷费就由房东来出。

　　吴小姐不信中介的说法，打电话给卖房的房东，没想到对方直接挂了电话并将其拉黑，这一举动更加让吴小姐不安，她决定退房不买了。然而，这个时候，想要回定金却难了。

　　押金（定金）的话是四万，然后佣金一万五，但是佣金这边已经退了一万五给我了，因为他说了如果贷款没批下来是会退给我了，但是他也说过，如果买卖不下来的话，押金也是有得退的。

　　吴小姐认为，当时中介方打包票说一定能帮她办理住房贷款，可没想到对方说的是高利贷。所以是中介欺骗在前，买不成房错不在自己。然而中介一口咬定，并没有承诺吴小姐一定能帮她办到住房贷款。另外，在吴小姐签署的买卖合同中已经明确注明：如因买方原因致使本合同未能履行的，则买方违约，已付定金归守约方所有。这个条款他们也一早就告知过吴小姐。

　　我们最早收的是诚意金，后来把诚意金转定金。

　　（记者：你跟她说过转了就不能退的，这个事情她是知道的吗？）

　　知道的，这个她是知道的，我们包括业主方也讲过这个事情。

　　记者咨询律师，了解维权事宜。律师表示，吴小姐提到的中介公司在销售时所说的口头承诺，如果没有现场的录音录像，则不能作为证据，如今，买卖合同明细标明违约条款，吴小姐维权着实困难。

　　广东鸿浩律师事务所律师 贺鸿德

　　因为买方的原因，定金不退的话，这样签下去，她基本上就没太大可能（追回定金）了，房管局那边对中介方还是有监督管理的职责的，所以通过房管局协调一下会更好一点，退回一半也是减少她的损失了，要不然根据合同的话，我想她很难维权了。

　　小编点评

　　吴小姐犯的糊涂是在于，明知道自己无法出示工作证明以及工资流水，正规银行贷款肯定有问题的情况下，还抱有侥幸心理，盲目听信中介人员的口头承诺，以为靠旁门左道就可以了，没想到对方给他办的这个贷款，竟然是高利贷。早知如此，何必当初呢？现如今中介矢口否认自己过失，没有证据，吴小姐只能吃哑巴亏了。

　　（来源：第一直播室）