买房后发现房产被抵押！开发商退回房款并赔5万元

　　“交了首付款，却迟迟没有办理按揭手续，过了一年多才发现房子被房产开发公司抵押。”日前，来自贵州的王先生向南海网记者反映了自己在海南的购房遭遇。为此，记者先后与涉事房产开发公司、房管局等相关单位进行了解。最终，经双方协商，房产开发公司答应返还王先生首付款并赔偿5万元。

　　业主：买房一年多却办不了按揭 一查才知道房子被抵押

　　事情要从一年前说起。2017年4月，王先生看中定安县德发豪苑小区现房，当即交了5万元定金并打算按揭购房。五天后，王先生与房产开发公司海南海南顺得实业有限公司签订购房合同，并交了总房款的50%近23万元做首付款。

　　接下来要办理按揭手续时，房产开发公司一再推脱，这一推就推了一年。直到2018年4月王先生感到蹊跷，打电话到定安房管局查询，才发现自己购买的房子2012年就抵押给海口某贷款公司，注销抵押后又在2014年抵押给蔡某某。

　　查到房子被抵押，王先生第一时间联系房产开发公司进行解决。房产开发公司承诺2个月之内为王先生的房子解除抵押，并办理按揭手续。然而，房产开发公司的承诺迟迟未兑现，房子一直没有被解押。

　　“我2017年在海南买房子，可是到现在房子却住不上。”王先生说，还是希望开放商尽快把房子进行解押，如果不行，就换套同楼盘的房子，按照当时合同约定房价，进行多退少补。

　　律师：出售人故意隐瞒所售房屋已抵押可要求退房并索赔

　　对此，定安县房管局市场管理王股长表示：“抵押房不能买卖。卖抵押房属于违法行为，若反应情况属实，我们将会约谈企业，停止网签，让他们进行整改。”

　　深天成律师事务所律师钟敏表示，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出售人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房人可以要求退房并索赔，但不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　钟敏提醒广大市民，买房时，尤其要注意看产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致，房屋所有权证、土地使用权证等权属证书是否齐全，房屋有无被司法机关查封、抵押，是否被租赁，物业费是否拖欠等等，防止因为了解信息不全，日后产生不必要的纠纷。

　　双方协商 开发商退回购房款并赔偿5万元

　　针对王先生的要求，房产开发公司表示，换房可以，但是王先生不能再办理按揭购房，必须全款购房。对此，王先生不能接受。

　　同时，房产开发公司相关负责人林女士解释：“我们卖房子时，就已经和王先生明确过，这是抵押房。”但王先生表示没听过这样的说法，同时，购房合同中也未提及。

　　据了解，房产房产开发公司将部分房产进行抵押，而要解押房子需要一定的时间。房产开发公司给出两种解决方案：第一种是给王先生进行换房，但需要王先生付全款;第二种公司租房让王先生母亲居住，稍后解押后，再正常办理按揭手续。

　　最终，双方经协商后达成协议，房产开发公司将返还王先生首付款并赔偿5万元。

　　（来源：南海网）