淡水都市广场业主懵了：我是不是买了一个“假商铺”？

　　深圳的孙小姐反映，去年她在惠阳区淡水都市广场高价买了一间小商铺，当初销售人员说好是一手房，可她最近去惠阳区房管局不动产登记处查询时，发现这间商铺的产权竟然在别人名下，她怀疑自己买了一个“假商铺”。更可怕的是，出现类似情况的还有几十人。

　　孙小姐介绍，去年5月，有惠阳区都市广场商铺销售人员频繁与她联系。

　　就是销售员天天给我打电话，一直说这个商铺有多好有多好，要带我过来看一下，这个铺子又便宜，才两三万块钱一平，在十年内都有返还佣金，又是复式的什么什么的。

　　都市广场位于惠阳区市政广场附近，现在商业用途的部分取名叫做“云鼎小商品城”。销售人员的推销让孙小姐有些心动了，她安排好时间后和销售人员从深圳一起来到现场，实地查看了都市广场和商铺样板间。

　　我看到他们商场有规划图，宣传的外表很漂亮，很好，内部有样板房，是复式的很高，有6米以上层高的那种，还说一楼是做美食的，118铺是做美食的，那个美食的铺子比其它铺子都要贵，每平方要4万多块钱给到我们。

　　在孙小姐与惠州中财置业有限公司签订的《商铺买卖合同》里看到，孙小姐购买了出卖人合法拥有处分权的，位于惠阳区人民四路“都市广场”一层的1B118号商铺。该商铺建筑面积共8.52平方米，套内建筑面积5.01平方米，使用年限从10年前的2008年到2048年，共40年。

　　他（销售人员）拿合同过来的时候，我一看没有40年产权，已经十几年产权没有了，他说开发商拿地还要建房，需要这么长时间，十几年没有了属于正常，但是他说属于不动产的和这个没关系，我看我已经交钱了，不签这个合同怕铺子和钱到时候全部都要不回来了，我没办法，就把这个合同签了。

　　《都市广场商铺分期付款协议书》中显示，孙小姐购买的商铺总价为351066元，除首付款183306元外，剩余房款分24个月交付给卖方或卖方指定的银行账户。

　　当时我说要银行贷款，他们说银行贷款需要利息，利息又蛮高的，他们说直接把钱给他们不需要利息，就不要利息了，就每个月按多少给到他们就行了。

　　孙小姐的商铺是按照建筑面积每平方米41205元购买的，在惠州算得上是高价。但让孙小姐不解的是，销售方既没安排他们签订由房管局监管的正式合同，在付款时也没有通过按揭的方式在银行贷款。

　　今年7月1号是合同约定的商铺交付期限，眼看时间过去售楼方却没人通知孙小姐办理交付手续，这让她深感不安。11月5号，带着疑虑的孙小姐去惠阳区房管局不动产登记处查询自己的不动产信息，却被告知自己名下没有不动产。

　　销售方从头到尾都存在欺骗，都没有真实的，从销售到每个环节都存在欺骗，让我们心里很不安很不踏实。

　　进一步查询后孙小姐得知，自己购买的商铺产权不仅不在自己名下，也不在惠州中财置业有限公司名下，产权另有其人。相当于自己买了一个“假商铺”。

　　记者在仍然招租的“云鼎小商品城”内看到，标有1B118号的位置是一间窄小的商铺，已经用板材做了装修，但是层高不到三米，明显不是当初样板间承诺的6米高。

　　孙小姐介绍，与她有着类似遭遇的还有深圳来的几十个人。

　　记者找到了商铺销售方惠州中财置业有限公司核实情况，一位负责人表示，他们有商铺产权人的授权委托书，委托他们销售这间商铺，因此商铺不是“假商铺”。至于孙小姐提到的其它问题，他希望大家能够商量着办，不过现在公司没有钱，不可能满足孙小姐退款退房的要求。

　　惠州中财置业有限公司相关负责人

　　我跟她聊过，我说现在要解决这个问题，不管你是合同违约还是不违约，都有一个前提，公司要有钱给到你，既可以协商也可以打官司，这个没问题，如果它公司没有钱，你跟它协商，它也没办法给你钱，你跟它打官司，打了之后它也执行不下去，所以它这个一定要有这个前提，你去让所有的媒体都来黑我，我们换一个角度来说，给我压力吧，这个事就会导致公司濒临的负面更明显，对于整个楼盘的形象、价值，就会一落千丈，最后就是进入一个死循环，所以我说我不接受媒体的曝光。

　　小编点评

　　现在网络越来越发达了，只要在网上查一查，这套房子有没有卖掉，有没有备案，都是一目了然的，但是依然有人对这个网络不是很重视，所以往往发现一铺多卖的时候，首付已经交过了，所以我想还是要对这个网络重视起来。不过话说回来，在以前法律和互联网技术还不太健全的情况下，这种一铺多卖的情况是是经常出现的，但现在随着物权法、不动产登记条例等一系列法律法规的健全，包括技术层面的发展，惠阳还会出现一铺多卖，确实还是让人匪夷所思的。新闻结束时，有工作人员说不接受媒体曝光，怕影响企业形象。早知现在何必当初呢？其实，当信任危机出现的时候，并不是最危险的，最危险的是明知违规还不管不顾照做不误，那这就错失了挽回企业形象的时机了。话都说到这个份上了，下来该怎么做，应该不难吧。

　　（来源：第一直播室）