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买房压力大?过来人帮你算一笔账,这样贷款更划算!

惠州房地产网-房掌柜 2018-11-08 15:14:55来源:房掌柜 整理
[摘要]现在买房对于普通工薪阶层来说压力实在太大,虽然贷款是少不了的,但是麻烦事也不少,从减轻压力的角度来说,首付给少一点,贷款年限长一些好像最好,但是这样的利息是最多的。...

  现在买房对于普通工薪阶层来说压力实在太大,虽然贷款是少不了的,但是麻烦事也不少,从减轻压力的角度来说,首付给少一点,贷款年限长一些好像最好,但是这样的利息是最多的。那到底首付多少才划算呢?关于贷款按揭多久才最好呢?

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  今天小编就来给大家梳理下关于首付与按揭贷款年限的优良方案。

  ① 首付多少合适?

  一般来说,100万的房子3成首付,30万的首付钱是最低的了,但是30万对普通工薪族来说也是一笔不小的数目,如果手头宽裕的,建议可以多付首付,这样比较省钱了。但如果你是非常“壕”的大款,能全款买房就尽量全款买,省下来的费用是非常可观的。

  ② 贷款年限越短越好?

  有经验的人都知道贷款年限越短越好,时间越长相对应的利息越高,普遍贷款的年限是20年或者30年。算下来贷款30年要比20年多还24万。

  那贷款年限肯定是越短越好了?不一定, 毕竟是借别人的钱,除了利息以外,等30年后谁又会知道会不会通货膨胀呢?还不知道那时候的钱值不值钱呢!

  ③ 贷款到底选哪种好?

  要是有条件,公积金贷款必须是首选啊!公积金利率低于商业贷款利率。况且现在商贷利率上浮这么凶猛。

  ④ 还款怎么还最好?

  1、等额本金:是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

  这种还款方式对借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。适合当前收入较高的人群、或者预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为有利。

  2、等额本息:等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

  这种还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合于有一定积蓄,但收入可能持平,且没有打算提前还款的人群,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式。

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责任编辑:李沛娜

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