北京11月土地首拍揽金113亿 小米26.5亿拿地欲盖楼

1. 北京市朝阳区奥林匹克公园中心区B23等地块B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地。

　　本地块起价86.63亿，地块为国家会议中心二期，建成后要求全部自持。要求有运营大型国际会展的经验，所以地块本身要求非常多，基本符合的企业很少。

　　2：北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地块F2公建混合住宅用地。

　　起价26.57亿，地块住宅面积41181.6平米，公建96090.4平米，商品房住宅销售限价是54197元每平方米，执行7090政策。

　　地块要求相对苛刻，公建部分需要50%持有20年以上。

　　首先：北京土地市场年末上市数量明显增加，但因为土地出让模式的变化，预计未来底价成交比例将明显增加，今天成交的两宗土地均底价成交。

　　其中国家会议中心二期因为规划条件严格，底价成交是必然。而昌平沙河地块也因为公建比例高，而少有房企有能力问津。

　　从北京土地市场成交额看。北京累计年内成交1206.7亿，同比下调了45.9%。其中小米参与了沙河镇地块的招拍挂，值得关注。一方面当下土地市场，房地产企业对公建类地块拿地运营办法不多，特别是位置相对一般的地块。

　　这种情况下，使用者直接参与这部分土地的开发，降低房企拿地的资金成本，将可能在未来土地市场频繁出现。

　　其次：2018年过去10个月，土地市场依然分化明显，热点城市土地成交量依然非常高，杭州突破2300亿，另外还有上海、重庆、苏州、郑州、北京卖地超过1000亿。

　　还有17个城市卖地超过了500亿。35个城市卖地在200-500亿之间。

　　合计看，50大城市卖地金额高达2.95万亿，同比上涨幅度8.6%，但从成交情况看，平均地价出现了下调现象。

　　第三：85%的城市溢价率出现了下调。楼面价下调的城市也超过一半。具体数据见下表

　　房企拿地积极性全面退烧。

　　从热点城市看，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。

　　热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。

　　土地市场在系列调控影响下，有所退烧。一二线城市住宅土地10月流标44宗，年内合计流标高达259宗，同比上涨176%。

　　（来源：大伟看楼市）