中原地产：市场预期转向 新房来访和市场指数双双回落

　　中原观察：

　　网签走势：惠州中原监测网签系统显示：土地市场方面，惠州市有7宗经营性用地成交，相对上周增加4宗；全市（四区二县）网签成交2858套，环比下降5.56%；成交面积为29.9万㎡，环比下降3.59%。

　　实时走势：惠州中原实时系统监测显示：本周新房来访指数为109，相比上周下降17个基本点，再次下滑；新房市场活跃指数74% ，持续数周保持低位，上升乏力。

　　中原解读：经济前景的悲观预期、外部环境不确定性增强，据统计，全国三季度GDP同比增长6.5%，四季度我国经济下行压力仍在，叠加中性偏紧的调控政策、货币环境，在此大环境下，市场预期快速转向，促使惠州房地产市场进入调整周期，需警惕市场风险。

　　中原指数：

　　惠州新房来访指数：本周惠州新房来访指数为109，相比上周下降17个基本点，处于荣枯线之上。据惠州中原项目实时数据统计，国庆过后，各楼盘客户来访量再次下滑，来访指数再次接近荣枯线，客户观望情绪更为浓厚。

　　惠州新房市场活跃指数：本周惠州新房市场活跃指数为74% ，相比上周上升1个百分点，保持平稳。受市场预期影响，整体市场氛围表现较为平淡，新房市场活跃指数持续走低，且短期内难以上升。

　　一级市场：

　　本周共有4宗经营性地块挂牌，其中面积最大的地块位于惠东县赤砂村，挂牌面积为2.29万㎡，另外大亚湾地块挂牌地面价最高，为8376元/㎡。

　　本周土地市场依然火热，共有7宗经营性用地成交，无高溢价产生。另外，博罗县本周有一宗地块流拍。

　　二级市场：

　　二级市场供求走势：

　　新增情况：本周惠州市（四区二县）一手住宅供应为3974套，环比上升42.54%，供应面积为38.84万㎡，环比上升35.9%；供应量连续两周上涨，市场推货积极性较高。

　　成交情况：本周惠州市（四区二县）一手住宅成交2858套，环比下降5.56%；成交面积为29.9万㎡，环比下降3.59%；本周成交套数与面积均有小幅下跌，但总体处于较好水平。

　　二级市场区域供求：

　　成交方面：本周全市一手住宅成交量小幅下跌，本周成交套数环比上升的有仲恺区和惠东县，其中仲恺区环比上升78.25%。其余区县有不同程度是下降，特别是大亚湾，环比下降39.16%。

　　供应方面：本周惠州市（四区二县）一手住宅供应共3974套，继续保持上升势头，推货积极性较高。

　　别墅市场成交：

　　国庆前惠州市一手别墅成交5套，环比下降68.8%，面积1315.8㎡，环比下降61.9%，成交套数与面积大幅下降，成交的片区主要是惠城区，占了80%。