新城控股 立足双驱动战略 稳步实现高质量发展

　　8月，一年一度的上市房企中报密集披露期，众多品牌房企纷纷交出出色的半年度成绩单，规模扩张和利润增长齐头并进。作为去年新晋千亿房企之一，新城控股在后千亿时代持续发力，销售金额和归属上市公司股东的净利润分别为953.11亿元、25.38亿元，双双大幅上涨创历史新高，成功跨入并稳居房企TOP10，不断彰显“优等生”的高成长典范。2018年上半年，新城控股扣除预售款后的资产负债率则为56.4%，同比下降1.2个百分点。

　　与此同时，新城控股在上半年完成全年1800亿销售目标的53%的基础上，7-8月继续保持较快增长，据克而瑞数据显示，截至8月底新城控股销售额达到1372亿元，全年目标达成率进一步升至76%，全年销售目标可稳稳达成。

　　鉴于良好的业绩表现，业内人士指出，新城控股“住宅+商业”双轮驱动发展模式的成效愈发凸显，推动其实现高质量发展。

　　　商住协同增效 助推业绩增长

　　立足于“住宅+商业”双轮驱动战略，新城控股近些年加速推进全国化进程，截至8月25日，已布局87座大、中型城市，基本完成全国重点城市群、重点城市的全面覆盖，横跨房地产开发、投资、商业运营管理等领域，形成了产品协同及战略纵深。

　　住宅方面，为满足不同客群的多维需求，新城控股在“典雅”的产品主张之上，通过对居住文化研究与甄选，确立了“新中式、大都会、现代简约”三大产品系列，以贯穿“古今中外”多维居住文化形态的凝练，实现弘扬文化的更高理想。三大产品系列覆盖基于年轻时尚人群需求的“乐居”产品线、基于品质升级需求的“圆梦”产品线、基于颐养享受型需求的“尊享”产品线，形成更丰富、更具广泛适应性的九大产品系。

　　商业方面，上半年，吾悦广场租金及管理费收入以154.93%的同比涨幅增长至8.76亿元，出租率稳步提升达98.32%，预计全年可实现20亿营收；今年前7个月，新开业渭南、瑞安、义乌3座吾悦广场，已开业吾悦广场达26座，已开业面积252.08万平方米，同比增长70.82%。同时，在建及拟建的吾悦广场达到54座。今年下半年，新城控股还将开业15座吾悦广场，到2020年，预计开业100座吾悦广场。

　　（淮南吾悦广场正式开业）

　　多年来，新城控股商住之间既互相协同、取长补短，又相互独立、各自发挥，形成良性互动。业内人士指出，这种发展模式能有效运用商业带动社区、片区发展，同时让住宅人口反哺商业，实现销售物业和自持物业价值双赢。

　　同时，在西安等城市进入上，新城控股采取商业综合体先行，住宅其后的策略。先获取商住地块打造吾悦广场，在积累了品牌知名度及市场热度后，再获取住宅地块。

　　伴随住宅和商业全国化布局的持续完善，新城控股提出将进一步升级产品力：住宅方面，用智慧、科技、文化等创造“美好+”人居生活；商业方面，打造“重文化、强体验、讲情怀、领潮流、悦未来”的吾悦5.0模式，以智慧生态构建未来商业，加速跑向商业管理运营领导者。