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17亿!金融街拿下惠城桥东商住地 楼面价5365.6元

惠州房地产网-房掌柜 2018-10-23 11:21:30来源:房掌柜 钟媛媛
[摘要]地块总建面高达318507㎡,楼面价为5365.6元/㎡。...

  在经历了连续几个月高出让后,惠城土拍市场随楼市一同回落,10月仅有一宗地块出让。10月23日,惠城本月唯一一宗地块出让,地块位于最近热门的桥东文头岭鹿江沥,占地91004.4㎡,总建面高达318507㎡。

  在经过激烈博弈后,地块最终以170900 万元的总价被金融街(深圳)投资有限公司拿下,楼面价为5365.6元/㎡,未触发竞价自持门槛。

  优质地块向来有不少房企争夺,此次共有两家参与竞拍,但竞拍速度相对缓慢,17分钟时仅竞价8轮,加价800万元。

  16.8亿起拍价 总建面达32万平

  作为近两月文头岭鹿江沥出让的最大一宗地块,此次出让的地块仅建面就有91004.4㎡,规划建筑总面积更高达318507㎡。地块挂牌编号为GP2018-15,位于惠城区桥东文头岭鹿江沥,与此前被中海和隆生拿下的地块相邻,起拍价达16.88亿元,增加幅度为100万元,起始楼面价约为5300元/㎡。

  据惠州市公共资源交易中心网站显示,此宗地块同样为商服和住宅用地,其中商服使用年限40年,住宅使用年限70年,绿化率不小于30%,建筑密度不大于30%,容积率不大于3.5。

  公告指出,地块的竞得人需要承担LJL-43-09-02地块小学的建设,建成后无偿交给惠城区教育部门使用。还需承担LJL-43-09地块内的密路网(包括雨水管和污水管)建设,并开放给公众使用。

  值得一提的是,此宗地块同样采用了“限地价,竞自持”的方式。

  当该当该地块竞价至253200万元时,转入竞自持环节,起始自持住宅面积1686平方米(该地块住宅建筑总面积为253686平方米),每次增加幅度为1000平方米的整数倍。自持住宅10年只租不售,10年后才可上市销售。

  自8月惠州试水“限地价、竞自持”后,惠城的多宗地块均采用了“竞自持”方式,但地块均未触发自持环节,在低于最高限价前就已经产生最终得主。

  地块位置优越 品牌房企汇聚

  此次出让的并未临江地块,但紧挨着西枝江大桥,交通也十分便利。桥东文头岭区域属近年来发展得比较快的区域,中海、隆生、碧桂园等房企早已在此布局,随着交通配套的日渐完善,这个区域未来发展不可小觑。

  房掌柜查阅地图发现,此次出让的地块位于文头岭鹿江沥地段,与上个月被中海和隆生拿下的地块相邻,同样被惠州大道和西枝江桥环绕,周边汇聚了惠州大道、三环东路、金山大道、惠大高速等。

  从现状图可以看出,地块临近公路,地面仍有大量灌木丛等附着物,远处还能看到已经建成的中海水岸城。

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责任编辑:钟媛媛

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