严格调控之下,北京限竞房成交也“凉凉”了。
来自中原地产研究中心统计数据显示,截止日前,北京合计有24个限竞房项目取得27期预售证,合计提供商品房限竞房源14676套,达到161.52万平方米(不含车位等配套)。
从网签数据看,因为部分项目刚取得预售证,只有16个项目显示成交,合计网签仅2168套,签约均价为49842元/平。按照这个比例计算,网签销售率只有14.8%。
中原地产统计数据显示,即使排除网签滞后性等因素,已经入市的这些限竞房项目平均真实去化率也仅有3成多,相比之前继续下滑。以上24个项目合计入市800亿货值,按照销售数据积压库存货值近600亿。按照最近入市的节奏看,未来两个多月,还将有1-2万套限竞房入市,预计2018年,限竞房将积压库存超过1000亿。
“从价格看,限竞房项目开始出现了价格调整,随着后续供应量的继续上升,去化难度加大、区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。”中原地产首席分析师张大伟说。
(来源:南都地产)
2022-06-28 16:31
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