购房宝典：小产权房存在哪些风险 是否有转正的机会

　　一、没有房产证

　　因为小产权房没有缴纳土地出让金，因此不被国家认可。得不到法律保护，也就拿不到房产证了。

　　二、质量没保证

　　小产权房在施工时，没有国家监管，一些开发商为了赚取高价可能会偷工减料。另外，即使入住后，配套服务也往往不尽如人意。

　　三、不能贷款买房

　　尽管小产权房价格比大产权房低很多，但是由于要全款买卖，往往比大产经济压力还大。

　　四、买房后出售难

　　没有房产证的房子是不能自由交易的，按国家规定只能在集体内部流转。但是又需要全款购买，因此想要卖出去就比较难了。

　　五、升值潜力较小

　　小产权房由于没有土地权，因此升值空间并不大。

　　六、拆迁得不到赔偿

　　根据国家相关规定，小产权房属于违章建筑。如果因为城市规划而被拆迁，往往得不到补偿款。

　　什么人愿意购买小产权房？

　　1、想购买2套房3套房的家庭

　　2、想购买便宜房的外来务工家庭

　　3、承受不起高房价的刚需族

　　4、想通过投资获取利润的炒房客

　　5、被限购政策限住的家庭

　　小产权房能转正吗？

　　小产权房如果想要转正必须符合两个条件

　　1、公平公正

　　小产权房由于购入价低又不合法，因此想要转正除非是同时满足政府、个体、集体、开发商、购房者等多方利益，而且还要符合土地产权及城镇住房保障制度，因此想要转正很难。

　　2、同地同权同价

　　小产权房想要转正除非满足土地用途管制的同时符合相关规划条件，让集体土地与国有土地具有相同的抵押、出租、转让的权力，实现集体土地与国有土地同地同权同价。

　　（来源：一点南宁房产）