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66城住宅存比销小于12个月 惠州存销比仅为2.3个月

来源:房掌柜  整理 惠州房掌柜  2018-10-15 07:56:47
[摘要]在《百城住宅库存报告》统计,有66个城市的存销比小于12个月,其中惠州和赣州存销比仅为2.3个月。

  10月8日,国务院常务会议部署推进棚户区改造工作,明确提出要调整完善棚改货币化安置政策,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。

  值得注意的是,在全国去库存压力释放的情况下,虽然一二线城市楼市出现降温迹象,但部分三四线城市依然维持房价上涨趋势,库存则急剧下降。

  易居研究院《百城住宅库存报告》统计的100个城市中,有66个城市的存销比小于12个月,去库存周期相对偏小。在存销比小于6个月的24个城市中,17个城市为三四线城市;在存销比后10位的城市中,有7个城市为三四线城市,其中惠州和赣州存销比仅为2.3个月,柳州2.4个月,扬州3、4个月,嘉善3.6个月,清远3.9个月,湖州4.1个月。

  在这些库存偏低的三四线城市中,相当一部分棚改货币化安置力度较大。有些城市此前已经取消棚改货币化安置,如呼和浩特、长春、岳阳等城市,而更多城市仍在执行棚改货币化安置政策,下一步这些城市将成为棚改货币化安置政策调整的重点。

  曾经的去库存“利器”

  我国的大规模棚改已持续10年时间。2008年棚户区改造作为保障性安居工程的主要内容全面启动,这一阶段棚改采用实物化安置和货币化安置相结合的方式。2015年前后,由于房地产市场库存高企,国务院以及财政部、住建部等部委发文强调积极推进棚改的货币化安置。2017年5月,国务院常务会议提出在商品住房库存量大、市场房源充足的市县,进一步提高货币化安置比例,确保完成当年再开工改造600万套的棚改任务。

  据前瞻产业研究院数据显示,2013年棚改货币化安置率仅为7.90%,到2017年已达53.9%。2014年货币化安置去库存面积为3596万平方米,2017年为31059万平方米,呈逐年上涨趋势,棚改货币化安置政策实施效果立竿见影。

  据易居研究院《百城住宅库存报告》资料显示,100个城市中,有15个城市的存销比大于16个月,去库存压力依然较大;有19个城市的存销比位于12~16个月之间,去库存周期相对适中;有66个城市的存销比小于12个月,去库存周期相对偏小。

  值得注意的是,三四线城市的存销比下跌较为明显,三四线城市去化周期达到10年来的最低值。在存销比小于6个月的24个城市中,17个城市为三四线城市;在存销比后10位的城市中,有7个城市为三四线城市,惠州和赣州存销比仅为2.3个月,柳州2.4个月,杭州3个月,扬州3.4个月。

  据悉,截至2018年8月底,一线、二线、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2288万、21702万和18269万平方米,环比增幅分别为1.3%、-0.1%和-0.7%,同比增幅分别为4.7%、-10.2%和-4.7%。从三类城市的库存走势来看,一线城市有所抬头,而二线、三四线城市则依然呈现下滑态势。

  究其原因,恒大研究院副院长夏磊指出,库存去化周期与供地有关。早在2017年,一线城市就加快供地,今年已形成有效供给;当时很多三四线城市库存周期长,供地受到严格限制,经过几年去库存,有效供应出现下滑。

  对于三四线城市库存去化周期创新低,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这得益于本轮去库存周期中,三四线城市棚改等政策释放出的强劲购买力。“以最近比较热门的丹东为例,实际上丹东在2017年就落实了较为积极的去库存政策,库存状况一直在改善,目前已经出现了连续9个月的去库存周期变小的现象。历史上丹东的去库存周期最高可以达到63个月,而目前仅为13个月。”

  新城控股高级副总裁欧阳捷此前曾表示,棚改资金发放进度超出预期,带动了三四线城市和县城销售增长。

  严跃进向记者表示,“三四线城市整体呈现出低库存的结构,这说明此类城市市场表现不错。这也要求停止各类优惠政策,尤其是棚改货币化安置的优惠政策。”

  取消货币化安置优惠政策,不等于取消货币化安置方式。即使在一些房价上涨压力大的新一线或二线城市,政策调整也仅限于取消货币化安置补偿的各种奖励、激励政策,而不会取消货币补偿安置这一补偿方式。

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责任编辑:陈智浩

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