尽管三季度没有上新,但今年年末,珠江新城的广发证券大厦及琶洲商务区的保利天幕大厦将实现交付,共计22.7万平方米,预计届时写字楼空置率将会回升。不过,由于广发证券大厦主要用于售卖,保利天幕大厦大量预租,因此真正可租赁的供货十分有限。
由于城市CBD区域较低的空置率和较高的租金水平,当前有不少企业开始将眼光投向非核心区域。
戴德梁行报告以广州南站举例,指出刚刚全线开通的广深港高铁打开了大湾区的“任督二脉”,令广州、深圳、香港三大核心城市紧密相连,而广州南站周边的南站新城商务区将被激活,朝着华南枢纽门户及综合商贸新区迈进。
而同样处于高铁线路上的南沙,长久以来受益于政策扶持,已吸引大量海内外投资商垂青,相信在高铁通车后,更多有业务扩充需要的企业将会注意到这里。
明年起新项目集中交付
2018年即将进入尾声,不少在建写字楼项目将从明年起交付使用。不过戴德梁行广州写字楼部主管及董事梁杰指出,待交付项目中,琶洲商务区的广报中心即将完成8-9成预租,阿里华南运营中心及唯品会总部大厦均为企业自用物业,并不会为市场带来新增供应,而位于国际金融城的平安金融大厦将有一半面积留作自用。
因此梁杰认为,2019年市场上不会出现大量可租赁的新增供应。
不过,梁杰提到的2019年,正是琶洲商务区迎来项目交付高峰的起始年,当前,琶洲牵手多个电子科技巨头及互联网大鳄,全力打造互联网创新集聚区,而在进一步实现引进企业的业务多元化上,琶洲再次发力。
据了解,从2019年底至2022年,微信总部大厦、国美信息科技中心、小米互联网产业园、南方传媒大厦、科大讯飞人工智能大厦、中远海运总部大厦等多个大型写字楼面世,预测届时琶洲商务区甲级写字楼存量将翻3.5倍,从60.4万平方米推高至274.5万平方米,从而对空置率较低的办公市场补充新的资源,提升产业集聚效应并带旺区域腾飞发展。
(来源:南方+)
2022-06-28 17:04
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