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第三季度惠州土地市场吸金超百亿 新房供需开始乏力?

惠州房地产网-房掌柜 2018-10-09 17:47:51来源:房掌柜 沈煦
[摘要]2018年的第三个季度已落下帷幕,市场供需开始略显乏力?...

  2018年的第三个季度已落下帷幕,回首这一季度的惠州楼市,土地市场拍出多宗优质地块吸金超百亿,新房市场方面,网签成交面积却持续下滑,市房管局发文表示境外个人限购一套自住用房,严查购房用途……惠州楼市正在进行新一轮的调整。

  日前,合纵联行发布《惠州第三季度楼市数据报告》。房掌柜梳理发现,第三季度的惠州住宅市场表现供求基本平衡。数据显示,第三季度一手住宅供应43324套,供应面积达到445.6万㎡,环比下跌15%。而在成交量上,一手住宅成交38444套,面积达393.7万㎡,环比下滑19%。

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  土地市场吸金超百亿

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  今年上半年,惠州土拍市场一直处于冷清态势,整个上半年仅48宗地块出让。而在第三季度,惠州土地市场终于迎来了大爆发,全市供应38宗商住地块,并成交了28宗商住用地,成交面积约69.2万㎡,成交金额破百亿!

  据悉,惠州市经营性土地成交共28宗,环比上涨7.7%;成交总面积约69.2万㎡,环比上涨7.2%; 其中惠城区成交面积占总体的61%,共成交8宗地块,约42.3万㎡,收金高达91.9亿元,成交总面积及金额均居全市第一。

  其中,最受关注的地块莫过于惠城区金山湖地块,成交面积为15万㎡,成交金额达32.7亿元,地块被华润置地、保利、华侨城三家央企以底价联合拿下。

  市场供需略显乏力

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  受房贷和政策调控影响,第三季度的住宅供应量和成交量都略显乏力。其中,住宅供应量环比减少15%,成交面积环比减少19%。

  据数据统计显示,第三季度全市商品住宅供应43324套,约445.6万㎡ ,环比下跌15%;成交方面,全市商品住宅成交38444套,共393.7万㎡,环比下跌19%。

  虽说在第三季度末,惠州楼市将步入“金九银十”这一销售节点,但市场期待的“金九”并未如期而至。

  其中,9月成交量为近一年来的新低。亦由于9月供应集中于下旬,前期推货较少,市场网签受到部分影响,随着中秋及国庆假期重要营销节点的到来,9月实际网签或滞后,10月网签有望回升。

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  房掌柜在走访多个楼盘后,驻场的楼盘销售均表示今年的“金九”比往年冷清许多。“到访人数相对前几个月会少10%-20%,多数为本地的刚需客,像深港广莞的投资客已经比较少了。”水口一楼盘销售对房掌柜如是说。

  房掌柜亦发现,大部分楼盘为了促进销量,也开始依靠中介带客以及全民营销方式吸客。

  在调控持续从严的大环境下,惠州楼市虽有小幅波动,但整体来看,仍在平稳区间运行。

  临深片成交显眼

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  从区域成交来看,惠州楼市区域分化明显,其活跃度主要体现在惠湾片区,而博罗县在本季度却以近6千套排在了第三。

  根据合纵联行数据统计,大亚湾区和惠阳依旧占据全市新房网签的前2名,其中大亚湾成交9544套、惠阳成交7774套、占全市新房成交的半壁江山,可见外来购房者对惠湾楼市依旧青睐。

  但从市场表现看,由于惠湾片区调控持续从紧,导致惠湾片区网签环比呈现回落态势,供应步伐也相比第二季度明显放缓。

  另外,博罗成交5898套、惠城区成交5393套、惠东成交4319套、仲恺成交3610套以及龙门成交1906套。

  从数据来看,第三季度全市网签面积持续下滑。在过去半年,惠州相关部门相继治理违规提取住房公积金工作、并发布“境外个人限购一套自住用房”等政策,扫除市场“漏洞”,全力打击投机的购房行为,鼓励刚需客入市。

  然而,房贷利率的提高依然是市场的“紧箍咒”,据了解,7月惠州商业银行的首套房利率已上浮35%~40%,二套房利率上浮40%~50%,额外增加了购房者的置业成本。

  全市库存去化周期仍需7.7个月

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  第三季度的惠州住宅市场表现供求集本平衡。据合纵联行数据统计,全市住宅存量约89988套,存量面积约973.7万㎡。

  从区域方面来看,7个县区中仅大亚湾区及惠阳区库存有所回落,其他县区均出现不同程度的上涨,其中,博罗县存量面积环比上涨最多,涨幅达25%,大亚湾区、博罗县和惠城区的存量面积位居前三。

  合纵联行认为,如果按近两年月均消化126.4万㎡来计算的话,惠州市库存量需7.7个月就能消化完毕。

       (数据来源于合纵联行)

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责任编辑:沈煦

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