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第三季度惠州土地市场吸金超百亿 新房供需开始乏力?

惠州房地产网-房掌柜 2018-10-09 17:47:51来源:房掌柜 沈煦
[摘要]2018年的第三个季度已落下帷幕,市场供需开始略显乏力?...

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  房掌柜在走访多个楼盘后,驻场的楼盘销售均表示今年的“金九”比往年冷清许多。“到访人数相对前几个月会少10%-20%,多数为本地的刚需客,像深港广莞的投资客已经比较少了。”水口一楼盘销售对房掌柜如是说。

  房掌柜亦发现,大部分楼盘为了促进销量,也开始依靠中介带客以及全民营销方式吸客。

  在调控持续从严的大环境下,惠州楼市虽有小幅波动,但整体来看,仍在平稳区间运行。

  临深片成交显眼

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  从区域成交来看,惠州楼市区域分化明显,其活跃度主要体现在惠湾片区,而博罗县在本季度却以近6千套排在了第三。

  根据合纵联行数据统计,大亚湾区和惠阳依旧占据全市新房网签的前2名,其中大亚湾成交9544套、惠阳成交7774套、占全市新房成交的半壁江山,可见外来购房者对惠湾楼市依旧青睐。

  但从市场表现看,由于惠湾片区调控持续从紧,导致惠湾片区网签环比呈现回落态势,供应步伐也相比第二季度明显放缓。

  另外,博罗成交5898套、惠城区成交5393套、惠东成交4319套、仲恺成交3610套以及龙门成交1906套。

  从数据来看,第三季度全市网签面积持续下滑。在过去半年,惠州相关部门相继治理违规提取住房公积金工作、并发布“境外个人限购一套自住用房”等政策,扫除市场“漏洞”,全力打击投机的购房行为,鼓励刚需客入市。

  然而,房贷利率的提高依然是市场的“紧箍咒”,据了解,7月惠州商业银行的首套房利率已上浮35%~40%,二套房利率上浮40%~50%,额外增加了购房者的置业成本。

  全市库存去化周期仍需7.7个月

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  第三季度的惠州住宅市场表现供求集本平衡。据合纵联行数据统计,全市住宅存量约89988套,存量面积约973.7万㎡。

  从区域方面来看,7个县区中仅大亚湾区及惠阳区库存有所回落,其他县区均出现不同程度的上涨,其中,博罗县存量面积环比上涨最多,涨幅达25%,大亚湾区、博罗县和惠城区的存量面积位居前三。

  合纵联行认为,如果按近两年月均消化126.4万㎡来计算的话,惠州市库存量需7.7个月就能消化完毕。

       (数据来源于合纵联行)

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责任编辑:沈煦
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