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中原地产:黄金周房企集中放量 全市开盘去化量走低

惠州房地产网-房掌柜 2018-10-09 14:32:07来源:中原地产
[摘要]黄金周期间,惠州楼市表现较为平淡,楼市热度明显低于前两年。...

  中原观察:

  网签走势:惠州中原监测网签系统显示:土地市场方面,无经营性用地成交;全市(四区二县)新房国庆期间网签成交成交1121套,环比下降32.3%,成交面积11.47万㎡,环比下降35.5%。

  实时走势:惠州中原实时系统监测显示:本周新房来访指数为132,相比上周上升31个基本点;新房市场活跃指数72% ,相比上周下跌3个百分点,同比下跌20个百分点。

  中原解读:黄金周期间,惠州楼市表现较为平淡,楼市热度明显低于前两年。主要特征为:一、黄金周期间客户来访量急速上升,但客户购房意愿逐渐下降,整体市场的转化率下降显著;二、随着房企加大推货力度,市场供应逐渐增多,供求关系已发生逆转。在此背景下,叠加政策环境、信贷环境及市场预期的多重压力,房企应及时调整战略,加快节奏,“现金为王”才是王道。

  中原指数:

  惠州新房来访指数:本周惠州新房来访指数为132,相比上周上升31个基本点,同比去年同期基本持平。

  黄金周期间,房企营销活动、推货节点表现较为积极,刺激各楼盘的客户来访量急速上升,来访指数相对去年同期相比基本持平,但整体市场的转化率(认购量/来访量)下降显著。

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  惠州新房市场活跃指数:本周惠州新房市场活跃指数为72% ,相比上周下跌3个百分点,且有持续下跌趋势,另外,相对历年同期(92%)下跌20个百分点,市场热度极速下滑。

  从开盘实况分析,主要特征为:一、随着房企加大推货力度,市场供应逐渐增多,供求关系已发生逆转;二、多重因素下,客户购房意愿逐渐下降,开盘去化率逐周下降。

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  一级市场:

  恰逢国庆黄金周期间,惠州市土地挂牌市场平静,仅1宗经营用地挂牌,挂牌地块位于博罗县。

  国庆前一周(9.24-9.30)惠州市有7宗经营性用地成交,环比增加2宗,其中城建、中海、隆生等房企均有竞得地块,备受市场关注。

  国庆黄金周期间无经营性用地成交。

  二级市场:

  二级市场供求走势:

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  新增情况:国庆前一周(9.24-9.30)惠州市(四区二县)一手住宅供应为10072套,环比上升75.7%,供应面积为97.88万㎡,环比上升50.4%;国庆期间(10.1-10.7)供应134套,供应面积为11312.89㎡。国庆前一周(9.24-9.30)房企积极推货迎接国庆,促使供应量大幅上升,尤其是惠阳区、大亚湾区和惠东县,合计供应6376套。

  成交情况:国庆前一周(9.24-9.30)惠州市(四区二县)一手住宅网签成交1655套,成交面积为17.79万㎡;国庆期间(10.1-10.7)网签成交1121套,环比下降32.3%,成交面积11.47万㎡,环比下降35.5%,值得注意的是,国庆期间网签数据具有一定滞后性。

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责任编辑:沈煦
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