“门口野蛮人”单伟建：太盟52亿收购春泉产业信托

　　“门口的野蛮人”单伟建

　　从盛宴狂欢到一地鸡毛，资本的本性始终是逐利，当中总少不了“野蛮人”的角色。

　　尽管对春泉的管理存在诸多不满，但优质的资产和回报潜力还是促使太盟在尚未知会春泉产业信托管理人或其董事会的情况下，提出了自愿性全面收购要约。

　　公开资料显示，春泉产业信托于2013年12月在港交所上市，是当年除开元产业信托外第二只赴港上市的内地房地产信托基金。

　　截至2018年6月31日，春泉产业信托的主要资产是位于北京的华贸中心，估值为90.31亿元，爱普生、戴尔斯克、康泰纳仕、中德证券、德意志银行等都是其主要租户之一，另外去年收购的英国物业估值约为7553万英镑。

　　租金表现上，半年报显示，期内北京华贸物业的租金为2.5亿元，平均租用率为96.1%，而英国组合的年合约租金收入为约451万英镑。

　　作为收购方，太盟投资集团及其主席单伟建的背景则颇为深厚。

　　资料显示，太盟投资集团成立于2002年，现为亚洲最大的独立的多元化投资管理集团之一，旗下管理的资本金总额逾200亿美元，涵盖私人股权投资、房地产及绝对回报策略。

　　其中，作为幕后操盘手的单伟建是不可忽略的重要人物，自其2010年加盟并出任董事长兼首席执行官，这家此前不甚出名的PE公司便迅速在内地私人股权投资行业浮出水面。

　　值得一提的是，此前的12年，单伟建一直是德克萨斯太平洋集团（TPG）高级合伙人以及新桥投资集团的联席主管合伙人，其私募大鳄的形象也逐渐名声鹊起。

　　在任职TPG的时期，单伟建领导了一系列盈利丰厚的交易，并让该集团成为投资中国及亚洲的外国私人股本里的先锋，其中率领TPG子公司新桥成功收购韩国第一银行让其一战成名；2004年9月底，新桥团队在单伟建的主持下成功入主深发展，成为第一家也是迄今惟一控股中资股份制银行的外资机构。

　　一位曾与单伟建共事过的人曾这样评价他，“低调但在业内却名气甚大”。

　　入职太盟后，单伟建依然擅长扮演“门口的野蛮人”，包括先后收购必康制药、珍爱网绝对控制权等。

　　作为太盟投资集团三大业务板块之一，近年来房地产越来越成为其投资偏好之一。

　　2013年，太盟投资集团收购上海悦达889广场项目65%股权；2015年，万科联手太盟及铁狮门，收购瑞安房地产旗下的上海企业天地三期，收购价约35.7亿元人民币，并将向市场筹集等值5.09亿美元贷款。

　　去年11月，该公司还与招商蛇口在开曼群岛联合设立了地产基金，并持有该基金80%的权益。

　　有趣的是，无论是收购还是合作，拥有绝对控制权是单伟建投资行为的共性。

　　对此，单伟建曾表示，争取控制权的目的，是改变被收购公司的管理，最终提高公司价值，“收购只有创造价值才能获利”。

　　（房掌柜整理来源观点地产网）