当前位置:惠州房地产网  > 楼市聚焦  > 谈房论市

欧阳捷:市场已开始出现促销增多 现房销售已成趋势

惠州房地产网-房掌柜 2018-09-30 09:23:50来源:房掌柜 整理
[摘要]目前市场已经出现两个迹象,是促销增多和投资客退潮...

  目前市场已经出现两个迹象,是促销增多和投资客退潮。因为限购的城市有资格的客户在逐渐的减少,池子里的鱼在不断地被捞掉。限价的城市和房价涨到高位的城市,这些城市房价上涨的预期不在了,已经到了高位、被限价了也涨不上去了,导致投资客退潮。刚需客无力,也被慢慢挤出了,流量减少了,改善性需求出现更多的观望。土地流拍现象越来越多,更加加剧了预期的改变。

  现在政府常常在周末或节前来个突然袭击,发布楼市调控新政,害的大家连节日也歇不好,都被“高周转”了。

  据媒体报道,广东省住房城乡建设厅已拟订了“降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售”的建议,并将于9月25曰上报住房城乡建设部。

  这不是一件新鲜事。

  深圳最早推出现房销售,“买期房的客户,选择权是有的,却没有知情权,开发商出售‘信用期权’,购房者购买开发商的‘信用债券’,全凭信用二字”。

  现在,信用体系江河日下,各行各业都存在着失信违约、全无廉耻之事,而且监管既少且弱。

  相比之下,房地产行业的审批事项之多、监管链条之长、验收部门之杂,几乎没有任何一个行业可与之相比,论乱象虽多见,未必只是预收款项、延期交货的特殊现象,看品质之优劣,一手交钱、一手交货也未必皆是物美价廉、有口皆碑的普遍规律。

  现房销售能解决房住不炒、产品质量问题吗?

  在这个时点提出现房销售,是全面推广的时机成熟了吗?还是信用体系打造正当借力?

  01

  现房销售——大势所趋!

  据说这一建议是住建部要求对现有行政许可事项进行清理论证,其中就包括商品房预售许可(不过也有媒体报道住建部监管司官员否认了这一说法)。

  如果这是真的,住建部为什么在这个时点提出对商品房预售许可制度的论证?

  这是因为高比例预收款和按揭贷款制度,确实导致购房者承担了较大的购房风险,引发社会担忧。

  而且,房企的高杠杆也带来一定的金融风险。

  同时,商品房预售制度下,房地产业的确也存在一些行政性措施难以根治的市场乱象。

  借助中央期望房地产市场平稳健康发展,并加快建立房地产市场长效机制的要求东风,适时推动现房销售,有助于减少和消除一些市场乱象,也有利于房企降杠杆、防风险。

  当然,商品房预售制度并不必然导致工程烂尾、违法违规销售等问题,实体商业、电商交易问题同样存在相类似的问题,比如滥竽充数、以好充次、延迟交货、服务推诿等。

  是否取消预售制度就可以一劳永逸地解决这些问题?是否现房销售就可以不再需要监管?

  是否面积管理职能就此可以厘清?是否行政部门“铁路警察各管一段”的行政分割现象从此不再?

  取消预售制度能降低居民部门杠杆率吗?

  不能。

  即便是现房销售,如果我们不改变商业银行按揭贷款制度,居民仍然需要贷款买房,只不过晚一点当“房奴”。

  我们会放弃住房按揭贷款制度吗?

  当然也不能。

  这不仅让商业银行无利可图,也会让更多人无力购房。

  显然,这都是不现实的,这也不是现房销售就能解决的问题。

  如果是现房销售,的确可以减少购房者看到的显性品质缺陷,降低不公平交易比例。

  但是,现房销售同样也可能存在交易不公平问题,比如购房者对于混凝土标号、钢筋直径、绑扎工序以及隐蔽工程等,既缺乏专业知识,也缺乏监理资料,始终是处于信息不对称的弱势地位。

  这些仍然离不开行政监管和依法治理。

  政策建议希望解决的工程烂尾、违法违规销售、交易不公平问题,其实并非调控的主要矛盾,而是法制不健全、监管有漏洞、执法不得力的问题。

  虽然,目前还不是现房销售全面推广的最佳时机,

  但是,未来该政策推广落地的可能性还是很大的。

  因为,这并不是一项创新制度,毕竟有一些城市已经实行了住宅封顶销售、现房销售试点,比如上海、南京等市。

  不过,商业用房、办公用房、工业厂房等是否也需要现房销售?这是“急迫而重要的”事情吗?

  即便只是住宅现房销售,也还有很多难点问题影响其全面推广。

分享到:
责任编辑:沈煦
您可以使用键盘的←和→进行翻页

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

 

新闻排行

  1. 1严查惠州企业违规施工:一年被查处两次 将禁止承接新工程
  2. 2仲恺与华为签订合作框架协议 接下来要干几件大事!
  3. 3市汽运总站旧址纳入飞鹅岭公园建设 将建为东征革命广场
  4. 4假如你的书会说话....
  5. 5时隔2年东鑫广场复工 金宝庄恭钦称独立开发明年底完工
  6. 6西湖拟确定为国家5A级旅游景区 细数惠州景区楼盘
  7. 7网传皇庭集团资金断链 公司实际控制人郑康豪已跑路?
  8. 8女业主一口气买下133个车位 加价2万卖!其他业主怒了
  9. 9惠州探索公租房货币化补贴机制 或将动态发放租金
  10. 10住房租赁市场 或分流公租房需求

新闻推荐

  1. 1住房租赁市场 或分流公租房需求
  2. 2假如你的书会说话....
  3. 3仲恺与华为签订合作框架协议 接下来要干几件大事!
  4. 4惠州探索公租房货币化补贴机制 或将动态发放租金
  5. 5严查惠州企业违规施工:一年被查处两次 将禁止承接新工程
  6. 6市汽运总站旧址纳入飞鹅岭公园建设 将建为东征革命广场
  7. 7惠州老年人可享一大波福利:免费坐公交、领政府津贴
  8. 8惠州惠阳多部门联合执法 专项整治淡水大华二路片区乱象
  9. 9惠州客运南站即将启用 内部照抢鲜看!多趟公交线路调整
  10. 10大喜事!惠州西湖景区拟确定为国家5A级旅游景区

楼盘推荐

视频推荐