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快讯!中海和隆生分食惠城文头岭商住地 共耗资超31亿

惠州房地产网-房掌柜 2018-09-28 15:15:00来源:房掌柜 钟媛媛
[摘要]地块未达到限价,没有进入竞自持环节。...

  9月28日,位于桥东文头岭鹿江沥的两宗商住地出让,地块起拍总价达26.69亿,占地约13.2万平,最大建筑面积超过50万平。

  最终编号为GP2018-14率先成功出让,被惠州市中海宏洋地产有限公司以110160万元的总价拿下,楼面价5947.7元/㎡,溢价率为12.2%。

  另一宗面积更大的GP2018-13地块竞拍时间更久,经过近8个小时的鏖战,地块被广东隆生企业投资有限公司斩获,总价202870万元,产生20.2%溢价率,楼面价为6371元/㎡。

  两宗地块虽然采用了“竞价自持”的方式,但成交价格未到达限价,因此没有进入竞自持环节。

  竞争激烈!竞价长达8小时

  在竞拍开始40分钟后,交易中心仍是【没有记录显示】,让等待结果的房掌柜焦虑不已。

  从竞拍过程来看,直至11:42,竞价仍未超过限定总价,其中GP2018-14的报价为104160万元,GP2018-13地块的报价也达180270万元。

  或许是两宗地块的金额都较大,因此竞价显得尤为谨慎,加价速度也很慢。时间来到12:13,GP2018-14地块报价为104960万元,面积更大的GP2018-13地块报价为181370万元。

  13:41,离地块竞拍开始已经过去了近4个小时,GP2018-13地块的竞价破19亿元,楼面价已达6041.2元/㎡,另一宗地块进展不大,当前总价为108160万元,楼面价约5839.6元/㎡。

  耗时5小时,面积较小的地块终于有了最终得主,此前拿下马安地块的中海再次出手,耗资110160万元拿下这宗面积近5万平的地块。

  本次拿下地块的中海宏洋地产集团有限公司,隶属于中海地产,1979年创立于香港,公司拥有39年房地产开发与不动产运营管理经验,目前在惠城区已有中海凯旋城、中海水岸城、中海汤泉、中海广场等多个项目。

  15:39,挂牌编号为GP2018-13的地块仍在竞拍中,总价已经达到196370万元,但离253170万元的限价仍有一定的距离。

  在等待了8个小时后,GP2018-13终于成功出让,被广东隆生企业投资有限公司以202870万元的总价斩获,产生20.2%溢价率,楼面价为6371元/㎡。

  据了解,广东隆生企业投资有限公司注册于1992年,在惠州已经开发建设有隆生皇冠花园、隆生花边岭东、隆生文岭西堤、隆生仲恺花园等楼盘。

  GP2018-14地块率先成交 未进入竞自持环节

  在惠城优质地块愈加稀少的情况下,每一宗地块的出让都让房企虎视眈眈,据房掌柜了解,中海、合景泰富、美的、华润和隆生等多家房企都报名参与了竞拍。两宗均是西枝江边的优质地块,仅保证金就高达8亿元。

  本次出让的两宗地块同样采用“限地价、竞自持”的方式,在地块挂牌初始便备受关注。但26日首次采用“竞自持”新方式的马安地块,却出乎意料地以底价成交,并未触发竞价门槛。

  此次挂牌的两宗地块均设置了限价门槛,其中挂牌编号为GP2018-13限价25.3亿元,起始自持住宅面积1364平;另一宗挂牌编号为GP2018-14的地块最高竞价则为14.7亿元,起始自持住宅面积1294平。

  两宗巨无霸出让 总建面超50万平

  据房掌柜了解,此次出让的两宗地块编号分别为GP2018-13和GP2018-14,地块均位于惠城区桥东文头岭鹿江沥,占地总面积达到132027.4平米,总建面达503646平米,起始总价约为26.69亿,住宅年限为70年、商服年限为40年。

  据惠州市公共资源交易中心网站显示,GP2018-13地块占地面积为82758.6㎡,允许最大建面达318430㎡,起拍总价为16.8亿元。竞得人还需承担幼儿园的建设,建成后无偿交给惠城区教育部门使用。

  另一宗GP2018-14的地块占地面积为49268,8㎡,允许最大建面达185216㎡,起拍总价为9.8亿元。这宗地块同样需要承担幼儿园的建设,还需承担地块内和东侧的密路网(包括雨水管和污水管)的建设,并开放给公众使用。

  地块毗邻中海水岸城 可观一线江景

  随着开发商开拓脚步的加快,惠城区内拥有土地储备的房企都已经陆续开发入市,寻求后续土地资源也迫在眉睫。

  房掌柜查阅地图发现,此次出让的两宗地块位于文头岭鹿江沥地段,惠州大道和西枝江桥环绕,周边汇聚了惠州大道、三环东路、金山大道、惠大高速等,且地块完整平坦,权利清晰。除此之外,地块周边发展成熟,片区内也已经有德威、中骏、碧桂园等房企入驻,未来发展前景良好。

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责任编辑:钟媛媛

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