史上最低！一线城市宅地溢价率仅8.77%

掌来源：房掌柜 整理惠州房掌柜 2018-09-28 08:39:27

[摘要]一线城市楼市成交凉凉，土地交易也不再热闹，房企大战几百回合拿地的情形已不复见。

　　“金九”不再，一线城市楼市成交凉凉，土地交易也不再热闹，房企大战几百回合拿地的情形已不复见。

　　来自中原地产研究中心统计数据显示，今年一线城市年内成交352宗土地，平均溢价又刷新低，只有8.24%！而房企青睐的住宅用地也一样低迷，合计成交的128宗住宅土地平均溢价率只有8.77%，同样刷新历史最低。而在2016年，这一数据是66.9%！

　　二线城市土地溢价率也刷了近4年最低。相比2016年而言，今年跌幅最为明显，平均溢价率只有15.92%。

　　三四线城市住宅土地溢价率在2018年也出现了明显下调，平均溢价率只有26.4%。

　　土地溢价率纷纷刷新低，但若论各地土地出让金，则依然在刷新纪录。整体来看，在土地配建复杂、房企资金压力的逐增的情况下，房企拿地的积极性降低了，土地流标的现象也越来越多。

　　“对于房地产企业来说，大量的2016年-2017年拿的土地难以获得匹配地价的售价，一方面市场不乐观，另外调控下限价严格，导致回款难度越来越大。”中原地产首席分析师张大伟认为，土地流标可能继续明显增加，预计今年四季度土地市场有望继续降温，而楼市很可能也逐渐出现区域价格战。

　　数据来源：中原地产南都地产数据智库联盟成员

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责任编辑：钟媛媛

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