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中原地产:本周全市成交量大幅下跌 供应套数较大涨幅

惠州房地产网-房掌柜 2018-09-26 14:39:56来源:房掌柜 整理
[摘要]中原观察: 网签走势:惠州中原监测网签系统显示:土地市场方面,惠州市有5宗经营性用地成交,环比上周增加3宗;全市(四区二县)新房网签成交2031套,环比下降24.36%,成交面积为21.46万㎡,环比下降24.42%,低 ......

  中原观察:

  网签走势:惠州中原监测网签系统显示:土地市场方面,惠州市有5宗经营性用地成交,环比上周增加3宗;全市(四区二县)新房网签成交2031套,环比下降24.36%,成交面积为21.46万㎡,环比下降24.42%,低位徘徊。

  实时走势:惠州中原实时系统监测显示:本周新房来访指数为102,相比上周上升5个基本点,高于荣枯线;新房市场活跃指数81% ,相比上周回升4个百分点,小幅回升。

  中原解读:惠州空港经济产业园草案规划出台,惠州机场被列入珠三角五大机场之一,承接深圳第二机场功能,出台空港经济产业园规划草案意味着惠州也在谋划自己的空港经济。空港经济产业园将为惠州聚集起新的产业优势,增强惠州的综合竞争力,同时,规划区及辐射范围片区的区域价值和楼市热度都将得到大幅提升。

  中原指数:

  惠州新房来访指数:本周惠州新房来访指数为102,相比上周上升5个基本点,高于荣枯线。随着中秋小长假来临,各楼盘营销暖场活动不断,开盘加推项目也增多,各项目案场到访量得以提高。

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  惠州新房市场活跃指数:本周惠州新房市场活跃指数为81% ,相比上周回升4个百分点,小幅回升。据中原实时数据监测,本周有3个楼盘集中推售,共557套产品入市,其中金裕星河丹堤集中推出323套,当天去化280套,通过客户深度挖掘、二二级转介等强营销方式,提高客户上访量,从而提高项目开盘效果;合生上观国际、三盛深惠颐景园推出一百余套,少量试水,一定程度上促使去化率相对好。

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  一级市场:

  惠州市本周仅1宗经营用地挂牌,环比上周减少4宗。但本周挂牌地块面积较大,达9.1万平米,挂牌面积环比上周上涨24%。

  惠州市有5宗经营性用地成交,环比上周增加3宗。其中大亚湾成交2宗,龙门县成交3宗。本周龙门县两宗地块以高溢价率由龙门县柏德置业竞得,其余地块以底价成交。

  二级市场:

  二级市场供求走势:

  本周新增情况:惠州市(四区二县)一手住宅供应为5732套,环比上升54.88%,供应面积为65.09万㎡,环比上升49.12%,本周供应量继续大幅上升;除惠阳区和惠东县无新增供应外,其余区县供应量均比较大,特别是惠城区和博罗县,两地合计供应4010套。

  本周成交情况:惠州市(四区二县)一手住宅成交2031套,环比下降24.36%,成交面积为21.46万㎡,环比下降24.42%,网签成交低位徘徊。

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  二级市场区域供求:本周全市成交量大幅下跌,除惠城区环比上升41.38%外,其余区县均出现大幅下跌,仲恺区、大亚湾区、博罗县和惠东县跌幅均超过30%。

  供应方面:本周惠城区和博罗县供应套数达到4010套,较上周有大幅上涨;其余区县供应量也有较大涨幅,其中惠阳区和惠东县本周无新增供应。

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  别墅市场成交:惠州市本周一手别墅成交11套,环比下降60.26%,面积2754.04㎡,环比下降53.15%,成交量下跌明显。

  本周别墅市场的热销项目为:龙光城、新力城。


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责任编辑:沈煦

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