龙门近3万平米商服地 被个人名义底价拿下楼面价738.2元/㎡

　　9月份的惠州土地市场可谓火热，不仅惠城内挂牌多宗优质地块，如马安片区3宗相连地、文头岭2宗临江地块，备受各房企关注。而龙门土地市场亦在本月挂出8宗地块出让，成为本月最多宗地挂牌的区域。

　　9月21日，据龙门公共资源交易中心网站信息显示，位于龙门县地派镇一宗29271.5平米的商服用地，被江样文以个人名义通以3890万元的价格拿下，经计算，该地块地面价为1328.9 元/㎡，楼面价为738.2元/㎡。

龙门公共资源交易中心网站信息显示

　　据国土局挂牌信息显示，该地块位于龙门县地派镇，地块挂牌编号LM2018-12。该宗地块土地面积29271.5平方米，规划建筑面积52688.7平方米，挂牌起始价3890万元。

　　据悉，该宗地块为商业用地，其中根据规划，未来建设时，其容积率1.8，建筑密度为40%，绿地率不得少于30%，建筑高度不得超过50米，其土地使用权出让年限为40年。

现状图

　　据了解，地派镇是个山区镇，全镇有宜林山地10400公顷，造林面积3666.7公顷，森林覆盖率95%，且镇内温泉资源丰富，泉水水质偏硅酸泉，富含多达75种对人体有益的微量元素，十分适合打造温泉度假类商业产品。该地块所处位置临近大广高速粤境段，广州、佛山、东莞、深圳等地驱车到此仅需1.5小时内，交通便利。

　　从现状图上看，该地块紧靠山体，植物茂密，地块较为平整，地块紧邻286乡道和220县道，地块对面为河滩地与发电站。从地图上看，该区域内并未有较知名的住宅项目，目前区域内仍是本地居民所建的平房为主，同时区域内有一家龙门地派温泉度假村在运营中。地块所处位置的东南方向是天堂山水库，是龙门知名景点之一。

地图

　　据房掌柜了解，由于龙门市场体量小，且仍处于前期开发时期，片区商业仍较为缺乏，但因丰富的温泉资源和森林资源，所以吸引了不少知名品牌房企如富力、碧桂园等入驻。

　　其中，大部分入驻龙门的房企多为开发建设温泉度假项目，住宅产品主要分布在龙城区、永汉镇、龙华镇以及南昆山周边区域，如碧桂园竹溪山境、碧桂园天麓山栖、梅花都城花园、富力南昆山温泉养生谷等。其购房人群亦是主要是来自广州、东莞以及惠州等投资客户。据悉，目前龙门区域新房均价为8382元/㎡，仍属于惠州价格洼地的区域之一。