深圳8月楼市基本稳定 多个项目若今年开盘或扎堆金九银十

　　转眼中秋，9月即将进入最后一周。对于深圳楼市而言，传统旺季“金九银十”已经过半，但似乎难称“火爆”。近日，国家统计局发布了8月份全国70个大中城市商品房住宅销售价格情况统计数据，数据显示，8月仅厦门一地房价环比下调，49城涨幅超1%，包括深圳在内的4个一线城市环比上涨0 .3%，涨幅比上月略微扩大0.1%。“731”新政后，整体表现平稳的深圳楼市，即便是在“金九银十”的推动之下，也并未发生太大波动。

　　8月，4个一线城市中，深圳环比涨幅为0 .5 %，位居第二；广州环比上涨幅度最大，达0 .9 %，上海涨0 .1 %，北京环比未上涨。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波表示，在市场惯性影响下，全国楼市8月依然呈现上涨态势，但热度已近“触顶”。楼市的降温已然来临，“金九银十”成色不足已是市场共识，新房房价难以再度大幅上涨的趋势将更为明显。

　　8月深圳楼市数据：基本稳定

　　依据国家统计局此次发布的8月全国楼市数据，8月仅厦门一地房价环比下调，49城涨幅超1%。

　　根据数据，8月份一、二、三线城市商品住宅销售价格稳中有涨。其中，一、二线城市商品住宅销售价格变动总体平稳。15个热点城市上月房价有涨有跌，三线城市继续保持明显的上涨趋势，涨幅最大的城市无锡环比上涨3.4%。

　　据测算，4个一线城市中，深圳环比涨幅为0 .5%，位居第二;广州环比上涨幅度最大，达0 .9%，上海涨0 .1%，北京环比未上涨。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比平均上涨0 .3%，涨幅比上月略微扩大0 .1个百分点;同比上涨0 .9%，涨幅比去年同月回落4 .1个百分点;1 - 8月平均同比下降0 .1 %，去年同期为上涨14.6%.

　　二手住宅销售价格方面，4个一线城市环比由上月上涨0 .2%转为持平;同比上涨1 .2%，涨幅比去年同月回落6 .4个百分点;1-8月平均同比上涨0 .5%，涨幅比去年同期回落15 .9个百分点。

　　数据显示，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0 .5个百分点;同比上涨8.3%，涨幅比去年同月回落1.0个百分点;1-8月平均同比上涨7.0%，涨幅比去年同期回落1.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.4%，涨幅比上月扩大0 .3个百分点;同比上涨6 .4%，涨幅比去年同月回落0 .1个百分点;1-8月平均同比上涨4 .9%，涨幅比去年同期回落0 .4个百分点。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读认为，8月各地继续坚持因地制宜、因城施策、综合调控，努力促进房地产市场平稳健康发展。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波表示，在市场惯性影响下，全国楼市8月依然呈现上涨态势，但热度已近“触顶”。张波认为，楼市的降温已然来临，“金九银十”成色不足已是市场共识，新房房价难以再度大幅上涨的趋势将更为明显。

　　新房推盘受调控影响

　　8月仅获批3个楼盘预售许可证

　　深圳在“金九银十”前期市场情况较去年得到很大提升。第二季度，新房供应量得到稳步的提升，几乎每个月都有七八个新盘获批预售证。

　　在市场方面，1-8月的深圳楼市，也给出了9盘“日光”的答卷。经历了2017年新房供应的惨淡，2018年，新房市场似乎初现曙光。

　　但另一方面，接连的政策调控为楼市订立了“维稳”的基调，被称为“史上最严调控”的“7·31”新政、十部门联手打击楼市乱象等给深圳楼市树起了“稳”字大旗。三年限售、限制首付，让“三价合一”后一路走高的二手房市场迅速冷静。新房推盘也受调控影响，8月仅获批3个楼盘预售许可证。

　　但同时，记者也注意到，虽8月份获批项目不多，但开发商纷纷选择巡展宣传，万科星城、佳兆业未来城、建发玺园、半岛城邦四期等备受关注的项目纷纷开始摩拳擦掌。有业内评论称，如若开发商选择今年开盘，很有可能选择近期入市，或扎堆“金九银十”。

　　（来源：南方都市报 孙雅茜）