8月70城房价仅1城下跌 专家：调控或加码

　　国家统计局15日发布的8月份70个大中城市房价数据显示，一二线城市商品住宅销售价格变动总体平稳，三线城市商品住宅销售价格有所上涨。

　　中新经纬客户端梳理发现，70个大中城市中，新建商品房仅厦门房价下跌，南京、北京环比持平，其他67个城市全部上涨。其中，无锡涨幅最大，而环京北部城市房价也出现升温势头。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，当前房价上涨的城市越来越多，也说明下半年房地产市场的走势明显将走强，至少在价格上有类似表现。“一个很重要原因在于，各地不排除在楼盘的预售证管控上是有所松动的，即部分高价楼盘开始进入到交易市场上。”

　　70城房价仅厦门下跌

　　统计局数据显示，4个一线城市新建商品房价环比上涨0.3%，涨幅比上月略微扩大0.1个百分点；同比上涨0.9%，涨幅比去年同月回落4.1个百分点。具体来看，除北京持平外，深圳环比上涨0.5%，上海环比上涨0.1%，广州环比上涨0.9%。

资料图

　　作为“去库存”的主力的二三线城市，8月份房价上涨幅度明显。统计局数据显示，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，同比上涨8.6%。其中，厦门房价微跌0.1%，也是70个大中城市中唯一下跌的城市。而三亚、丹东等今年房价涨幅较大的城市出现回落，环比涨幅仅为0.1%，0.4%。这也说明此前地方政府的约谈和问责措施已经显效。

　　35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%，同比上涨8.3%。中新经纬客户端(微信公众号：jwview)注意到，从房价环比增幅数据看，热点三线城市中的无锡、徐州和北海的房价涨幅较大，分别达到3.4%、3.3%和3.1%。

　　严跃进认为，类似城市房价上涨过快，不排除近期还是会出台各类价格管控政策，尤其是在银行贷款政策、楼盘备案价格等方面会有新的动作。

　　值得注意的是，环京南面城市房价也出现了升温势头，统计局数据显示，包括唐山、秦皇岛等城市房价环比涨幅达到2.9%、2.8%，位居全国前列。对此，严跃进分析称：“一个重要的原因或在于，环京南部区域的购房政策相对紧，所以此类北部的城市相对市场交易会更加活跃，进而价格容易反弹。”

　　在张大伟看来，一二线城市调控政策力度大，但上涨城市的数量依然较多。特别是中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅。三线城市成为本轮房价上涨的集中区域，环比平均上涨高达2%。张大伟认为，调控政策继续在8月密集发布，但从当下市场趋势看，9-10月全国热点城市房价上涨将继续高位。

　　后续调控加码可能性大

　　中原地产监测数据显示，仅8月当月，全国楼市调控密集程度刷新历史记录，合计超过45城市，发布了超过55次各类型房地产调控政策。年内累计调控次数高达315次，同比上涨超过80%。