东江明珠业主租赁商铺被拖欠租金！打官司才收回商铺

　　网商时代，商铺不再是投资优选，商铺租赁也存在一定风险。日前，惠州市东江明珠花园的134名业主就因将商铺集体出租，遭遇了拖欠租金、商铺难以收回的复杂问题。134名业主通过诉讼和申请强制执行，9月11日终于将商铺收回，所欠租金对方将分期支付。

　　陷入房屋租赁合同纠纷，被迫通过司法途径维权

　　据当事人柳某松、滕某良等业主反映，他们134户业主在惠州市麦地东路1号东江明珠花园购买有商铺，并与惠州市金某富实业有限公司签订《商铺租赁合同》，将以上商铺出租给惠州市金某富实业有限公司，由该公司按月向其支付租金。

　　之后，双方发生商铺租赁合同纠纷，多次协商未果，他们将惠州市金某富实业有限公司起诉至惠城区人民法院。经法院审理判决：解除双方签订的《商铺租赁合同》；惠州市金某富实业有限公司应将涉案商铺交还给柳某松、滕某良等业主，并支付租金、占用费及滞纳金约计200多万元。

　　判决生效后，惠州市金某富实业有限公司未履行义务，他们向惠城区法院申请强制执行。

　　公司经营不利，被申请执行人拒不配合执行

　　承办此案的法官杨璐介绍，今年8月14日，接到案件后，其对被执行人财产进行“四查”，未发现被执行人名下有可供执行的财产。

　　8月20日上午，经办法官主动联系申请执行人和被执行人，确定23日双方到庭协商解决问题。8月23日上午，经办法官进一步了解案件的具体情况，责令被执行人履行义务。但由于被执行人的法定代表人刘某未到庭，其委托代理人对于案件具体细节不清楚，致使案件未有实质性进展。

　　8月27日，经办法官再次传唤刘某到庭，其陈述已将涉案商铺部分转租，收取的租金并未留存于被执行人公司账户，而是通过微信等方式转入其个人或另一股东的账户。经办法官进行详细释法，但刘某均以公司经营不利、经济困难为由拒不履行义务。

　　采取司法拘留措施，被执行人同意和解

　　该批系列案件案款数额大、申请人众多、矛盾激烈，惠城区法院黄志强院长接汇报后，指示执行局要采取切实可行的措施，依法妥善处理。

　　当日，经办法官传唤被执行人到庭，多次告诫其不履行义务需承担法律责任，其仍然以各种理由拒不履行义务，惠城区法院依法对刘某采取拘留措施。

　　刘某受到惩戒后，感受到极大的司法威慑力，侥幸心理弱化，经办法官以此作为办案的切入点。

　　8月28日，经办法官召集申请执行人的委托代理人及业主代表到惠州市拘留所，与被拘留的刘某进行执行和解。执行法官反复多次对双方当事人做“背靠背”沟通工作，和解工作从下午3点进行至晚上9点，最终刘某认识到自己不应该抗拒履行责任，同意与申请执行人达成和解。

　　业主收回商铺，赠送锦旗感谢法官

　　被执行人惠州市金某富实业有限公司确认拖欠柳某松、滕某良等人134宗案件的租金、占用费共计1982825元；申请执行人同意被执行人就上述费用分期支付；双方同意9月13日交还商铺给申请执行人。

　　8月29日，申请执行人收到被执行人的首期案款10万元，刘某递交了悔过书，表示一定积极履行义务，惠城区法院依法对刘某罚款5000元后，提前对其解除了拘留措施。

　　经申请执行人与被执行人的请求，经办法官主持双方于9月11日交还商铺。11日上午9点，经办法官召集双方当事人到庭，做好商铺移交的具体方案。在执行现场连续作战近三小时后，交接工作圆满完成，当事人对法院工作表示满意。

　　为感谢法院执行到位，9月11日，柳某松等134名业主还向杨璐法官赠送了一面书有“匡扶正义、为民服务”的锦旗。

　　(来源：南方都市报 郭秋成）