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松苑雅居合同约定土地年限60年 实际产权仅剩24年

来源:房掌柜  整理 惠州房掌柜  2018-09-10 07:48:43
[摘要]冤枉!松苑雅居小区合同约定土地年限60年,实际已缩水只剩25年!

  鼎盛潇湘公馆位于口岸路,别名为松苑雅居。2013年,市民梅先生在这里买了一套房,按照合同约定,正常的交房时间应该在2014年,然而开发商未能如期交房,此后办理房产证也是一拖再拖。在等待的过程中,业主们发现,购房合同中土地使用年限明确为2009年2069年,也就是60年产权,然而后来发现,松苑雅居的实际土地使用年限竟然是到2043年,也就是说,只剩下25年的产权。

QQ浏览器截图20180910074523.png

  当时开发商也让我们看了合同,当时合同约定的时间是到2069年,大部分资料我们都看清楚了,唯独有一个国土证,它是挂的很高,差不多有十米高的上面去,当时我们在下面是看不到的,开发商后面也承认了,这个土地年限就是到2043年的。

  业主们认为,开发商故意隐瞒了实际土地使用年限,为此,从2015年开始,业主多次向开发商维权,要求补齐土地年限,然而开发商始终未能履行承诺。2017年,十多位业主联合将开发商告上法庭,今年4月,惠州市中级人民法院判决:被告惠州市天富实业有限公司,需向原告支付逾期交房以及逾期办证违约金,另外,被告应在十五日内向相关部门依法办理延长土地使用年限,并承担相应费用。

  我们打了官司都赢了的,推迟交房赔偿的已经赔偿了,但是补地价的这一个问题还没有得到解决,我们也申请去强制执行了,但是律师说这个立不立案还不一定。

  反复拖延办理延长土地使用年限,开发商惠州市天富实业有限公司对此又是如何解释的呢?记者找到开发商的临时办公室,只见大门紧闭,拨打电话无人接听。随后记者继续拨打法院起诉书中登记的,天富实业法人代表委托代理人电话,不过对方拒绝提供公司负责人联系方式。

  我是天富实业的,但是我是管工程的,那你给我一个负责人的电话,你们不是这么有门路,你们自己去问就行了。

  就在记者采访过程中,当地居委会、街道办以及派出所的工作人员也通过各种途径与开发商联系,但直到记者中午离开,仍然没有任何开发商方面的负责人出现。

  据了解,今年5月和7月,业主先后通过网络问政以及市长热线等途径反映该问题,记者从今年5月9日,惠州市国土资源局的答复中看到,天富公司同意向国土部门提交补地价手续。不过目前国家并没有提前续期的有关法律法规。

  目前我市已起草了《惠州市关于规范已出让国有土地改变土地使用权年限的实施办法》,待市政府批准、办法印发实施后,方可规范办理这类业务。

  记者发稿前致电市国土局,相关科室工作人员表示,目前工作正在推进中,不过目前具体实施时间尚不能确定。

  (来源:第一直播室)

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责任编辑:陈智浩

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