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深圳8月住房成交套数创年内新高 穆迪:未来1年楼市放缓

来源:房掌柜  整理 惠州房掌柜  2018-09-07 08:03:53
[摘要]8月,深圳市商品住房成交3688套,环比增加6.6%,为2018年新高

  近日,深圳市房地产信息系统更新8月市场信息,数据显示,8月份,深圳市商品住房成交3688套。

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  据观点地产新媒体了解,8月,深圳市商品住房成交3688套,环比增加6.6%,为2018年新高,成交面积35.39万平方米,环比增加3.4%,成交均价54089元/平方米,环比下降53元/平方米。

  从户型来看,两房成交套数最多,为1521套,三房住宅成交1215套,分别占成交数量的41.24%和32.94%,一房住宅成交394套,占总量的10.68%,四房成交426套,占总量的11.55%。

  从区域来看,宝安新房住宅成交1643套共15.86万平方米,龙岗成交1595套共10.04万平方米。其中,南山新房住宅均价最高,为93230元/平方米,龙岗最低为34762元/平方米,盐田没有交易记录。

  值得注意的是,今年以来,2月新房住宅的成交套数最低,录得794套,此后新房住宅成交量开始慢慢恢复。3月到8月,分别是2029套、1934套、2564套、2705套、3461套、3688套。

  此外,8月份,深圳成交7898套二手房,环比增加1.4%,成交面积64.20万平方米,环比减少0.7%。

  同时,8月深圳市商业用房成交539套,共2.88万平方米,成交均价为50628元/平方米;办公楼共成交268套,共5.40万平方米,成交均价为52696元/平方米。

  深圳福田华富村棚改规划公示 含15栋超高层住宅及19万平米商业

  9月4日,深圳福田区城市更新局审议通过《华富村东、西区棚户区改造专项规划(草案)》并予以公示。

  据观点地产新媒体查阅,福田区华富村东、西区棚户区改造项目位于华富街道,东临华富路,南临华新路,北临笋岗西路。

  项目拆除用地面积13.96万平方米,开发建设用地面积9.28万平方米,计容积率建筑面积为64.15万平方米,其中住宅43.32万平方米,商业、办公及旅馆业建筑面积18.52万平方米。

  项目共规划15栋48-58F超高层住宅,1栋75+2F高端写字楼、1栋4F商业mall、2条沿街商业,1座54班九年一贯制学校、1座21班幼儿园组成。

  据了解,该项目始建于1987年,由城建集团开发,最初用作政府机关和国企、事业单位的福利分房,1998年房改时大部分出售给员工。

  随着《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》的出台,城市更新的实施模式有所转变,由市场化推动转为政府主导,从而加大旧住宅区改造力度。其中,福田区提出“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”新模式。

  华富村作为“棚改新政”第一村,具体开发由区属全资国有企业,即深圳市福田投资发展公司负责,专门成立项目公司深圳市福田福华建设开发有限公司作为实施主体。

  穆迪:未来12个月内地楼市销售放缓 年内房企境内发债将增长

  9月5日,穆迪投资者服务公司发布报告表示,中国房地产开发商面临的境内流动性状况已有所改善,境内发债将有所增长。

  观点地产新媒体了解,受房价上涨拉动,7月份全国房地产合约销售额同比增速(以3个月移动均值计算)从2018年6月的17.0%升至22.6%,但穆迪预计未来12个月全国房地产合约销售将放缓。放缓的原因主要包括就银行向购房者放贷的严格监管,以及市场相较于2017年需求转弱。

  穆迪的流动性指标显示,受评中国开发商的流动性状况依然趋紧,这主要源于再融资需求较大且销售增速可能放缓。穆迪预计,未来12个月内约有390亿美元的境内债券和190亿美元的境外债券到期或可供回售;而部分规模较小的受评开发商也将面临较高的再融资风险,因为随着销售增长放缓,其信用质量和融资渠道将进一步受到削弱。

  穆迪助理副总裁/分析师黎锦雄表示:“2018年7月和8月境内债券发行额分别为人民币251亿元和167亿元,高于6月份的人民币111亿元,表明受评中国房地产开发商的境内债市再融资渠道有所改善。”他预计,随着流动性状况的改善,年内开发商的境内发债将进一步增长以满足其较高的再融资需求。

  (来源:观点地产网)


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责任编辑:沈煦

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