佳兆业上半年净利同比增长24% 旧改项目货值逾万亿元

　　8月28日，佳兆业公布其上半年业绩报告。报告显示，今年前6个月，佳兆业实现总收益150亿元，同比增长75%，实现毛利47亿元，同比增长66%；公司净利润为22亿元，同比增长24%；公司核心净利润较去年同期增长66%至19亿元，毛利率保持在32%的行业领先水平。

　　佳兆业董事局主席郭英成指出：“今年下半年，集团将从项目开发销售的各个环节加快资金周转，通过合作开发等模式获取优质的项目进行开发。同时，在坚守产品质量的基础上，加快推行标准化，提升运营效率；并根据各地市场状况，灵活调整销售步伐及节奏，加快现金回笼。”

　　此外，在资本市场方面，佳兆业申请物业管理业务在中国香港分拆上市，目前也正在有序推进。

　　深耕粤港澳大湾区

　　依靠布局全国一线及重点二线城市的投资策略，佳兆业销售业绩稳健增长，累计合约销售额约为253亿元，同比增长13%；合约销售均价同比增长11%，达17880元/平方米。

　　从合约销售的分布来看，大湾区项目成为2018年上半年合约销售的主力，销售金额贡献达55%，其中深圳占比达37%，另外有17%来自长三角地区。

　　据悉，2018年上半年，佳兆业积极把握“粤港澳大湾区”和“京津冀一体化”等国家重点政策导向带来的机会，顺应城市群发展轨迹，适度下沉环都市圈外延城市，以合理价格新增14幅土地，构建起覆盖43个城市的全国布局网络。

　　截至2018年6月底，佳兆业持有约2200万平方米的土地储备，其中87%位于一线及重点二线城市，在大湾区的土地储备更是接近1261万平方米，占整体土地储备的57%，优质的土地资源也为集团后续发展奠定了坚实的基础。

　　此外，在城市更新业务方面，佳兆业继续巩固在旧改领域的战略领先优势，积极把握大湾区发展带来的历史性机遇，大力拓展深圳、广州及中山等市场，使得集团整体的旧改项目占地面积提升至近2700万平方米，同比增长91%，其中深圳旧改项目占地面积近1000万平方米，占比37%；广州旧改项目占地面积近600万平方米，占比22%；中山旧改项目占地近700万平方米，占比26%，这些项目预计可以为集团提供逾万亿元的货值。

　　值得注意的是，佳兆业的旧改项目已进入收获期，今年下半年深圳主力在售旧改项目总货值超过440亿元。

　　债务结构持续优化

　　上半年，佳兆业的销售回款率达85%，同时公司优化成本及开支管理，并通过境内外多渠道融资方式来优化债务结构，截至6月末，集团现金及银行存款约263亿元。

　　同时，公司通过前瞻性的外债管理及债务结构优化措施，使得净负债率下降约为42个百分点，反映集团短期偿债能力的速动比率，也由去年年底的1倍上升至目前的1.4倍。

　　佳兆业方面表示，将通过合作开发、收并购、招拍挂及城市更新等多样化的方式补充土地储备。预计今年下半年深圳、广州及上海的部分旧改项目可实现供地，为集团贡献优质的销售资源。

     （来源：证券日报 王峥）