深圳租约到期土地或被收回 文化创意园发展遇尴尬

　　今年是中国（深圳）设计之都创意产业园（以下简称田面设计之都）在深圳福田区田面村落户的第12年。作为深圳市“文化立市”、申报联合国“设计之都”的载体之一，田面设计之都曾先后迎来中央、省、市领导亲临视察，却可能在今年不复存在。近日，有消息称：设计之都商标持有方灵狮集团和园区物业产权方田面实业股份有限公司，在发展理念上存在差异，位于田面村的设计之都创意产业园步入搬迁倒计时。

　　记者近日向双方求证这一消息。田面实业股份有限公司办公室工作人员表示，公司在双方合同到期后，打算对田面设计之都目前的用地进行“整体改造”，有建高层写字楼的想法。灵狮集团则回复记者称，和田面实业股份有限公司合作签约到期日为今年11月28日，续约未谈妥。这意味着，在田面村运营了多年的设计之都创意产业园，走进“存废”的关键阶段。

　　走出12家上市公司的园区 因续约未谈妥将面临搬迁

　　现今的田面设计之都是在近5万平方米田面旧工业区上改造而来的。老旧厂房转型成文化创意园区，离不开当地政府有形之手的第一推动力。福田区城中村改造“十一五”规划显示，辖区内15个城中村改造规划中，田面村是唯一一个“整体保留”模式。

　　文化创意产业进驻田面村并非一帆风顺。时任福田区文化产业办公室主任林延岳接受媒体采访时介绍，在产业置换过程中，股份公司和村民在眼前利益和长远利益的认识上意见不统一。对此，福田区委区政府成立了涉及16个职能部门的田面“设计之都”产业置换领导小组。引导村民认识发展高端文化产业的前景，帮助股份公司班子统一认识，为田面“设计之都”项目的入驻创造条件。

　　2006年11月28日，田面“设计之都”项目建设单位深圳市灵狮文化传播有限公司与物业所有者田面实业股份有限公司签约，设立田面创意设计产业园区,合约期限为十年。

　　2008年，深圳成为我国第一个、世界第六个被联合国教科文组织创意城市网络授予的 “设计之都”。此时，已经开园运营一年多的田面设计之都作为深圳“设计之都”的载体之一，成为福田文化产业的一张名片。

　　专业的文化产业运营商给老旧工业厂房赋予了新能量，“田面”的知名度也超出深圳。检索资料显示，深圳田面设计之都创意产业园被科技部认定为“国家级工业设计与高新技术产业化基地”、被文化部认定为“国家文化产业示范基地”。据设计之都的统计，自成立以来，园区已经走出12家上市公司，其中不少公司还是寥寥几人起家，最后发展壮大到成百上千人。

　　2016年11月28日，灵狮集团和田面实业股份公司的“十年之约”到期，双方续签了2年。现在两年期限将至，灵狮集团表示，田面实业股份公司没有续约的打算，考虑到保住文化创意产业园多年累积的发展成果，灵狮集团至今还在积极尝试与对方协商，但至今还未解决。这意味着，一旦园区运营方和物业所有方在续约问题上谈不拢，目前“设计之都”吸引来的260多家国内外创意设计企业将各奔东西，多年积聚的品牌效应将失去“田面”这个载体。

　　已成功登上新三板的骄阳广告副总裁何小川说：“设计之都能给我们的品牌带来加成效应，园区里文化氛围浓厚，获取资源也相对便捷，租金也比周边便宜。”

　　　村集体欲收回园区土地 规划改造成高层写字楼

　　让双方在合作12年后重新站在十字路口，其根源在于村集体想要重新规划，让这块地有更好的收益。记者了解到，目前设计之都所用地为田面村村民集体所有，由田面实业股份有限公司代表集体行使所有权。田面实业股份有限公司办公室的一名工作人员对记者说：“设计之都现在所用的楼房都是上世纪80年代的老厂房，我们想进行‘旧改’，对这片老厂房进行重新规划。”

　　中心公园环绕、交通便利，田面设计之都所用的近5万平方米土地若“推倒重建”，其爆发的财富能量已有先例可以参照。根据村志记载，1985年以前，田面村是岗厦村下面的生产队。1992年，田面村从岗厦村独立出来，田面村村民委员会成立。在2005年前后推行的城中村改造中，不同于田面村旧工业区“整体保留”的改造路线，岗厦村的拆迁让一批千万、亿万富翁诞生，轰动一时。

　　如今被“八百米绿化带”包围的田面设计之都是高楼大厦之间的一块洼地。对于田面设计之都给田面村带来的变化，这名工作人员表示，最直接的好处就是公司收入稳定了，村民分红有了保障。但该工作人员也表示：“田面村处于市中心，周围正发生巨大变化。我们社区的形象需要提升。改造后，村民的收入也会提高。旧改方案要等待市里的审批。目前有建高层写字楼的想法。”

　　工业厂房给园区设计师带来的宽松环境，在另一方面也意味着土地使用率、容积率偏低，这也是田面股份有限公司意图着手整改的重要动力。旧改后，田面设计之都有无可能在原地复活？该工作人员表示，改造之后，周边设施、配套设施更新，租金自然水涨船高，不知田面设计之都能否接受。

　　对于此事，8月27日，记者电话采访了深圳市文体局，负责文化产业的部门回复记者称，将尊重村民的合法权益，同时希望能够保住田面设计之都这个品牌的持续影响力，这个问题的解决是福田区文产办在跟进。福田区文产办办公室负责人表示，田面设计之都的续约问题还在协商当中。

　　（来源：文/羊城晚报记者 郭起 图/羊城晚报记者 王磊）