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揭秘长租公寓:自如推出年付贷产品 蛋壳月付租金须选贷款

来源:房掌柜  整理 惠州房掌柜  2018-08-29 08:02:40
[摘要]长租公寓的商业模式,愈发扑朔迷离

  长租公寓的商业模式,愈发扑朔迷离。

  倘若我爱我家原副总裁胡景晖一语成谶,长租公寓是不是真的会爆仓?

  由于此次房租事件,长租公寓全面进入大众视野。在此之前,即便身为房东和租客,很多人也对长租公寓行业知之甚少。

  以自如、蛋壳为代表的头部企业,在这一轮舆论大战中被指破坏市场秩序。对此,《每日经济新闻》记者多方暗访,以求客观还原这组期限错配下的游戏玩法。

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  自如:6月推出年付贷9月收房或将全面降价

  作为链家旗下的O2O长租公寓品牌,自如的业务模式极具代表性。在该模式下,企业获客主要通过互联网,因此无需供养线下门店,大幅节约了运营成本。不同于链家的收取中介费模式,自如的操作方式是将房源从房东手中签下,然后经过装修处理,再转租给承租人,简单来讲就是“二房东”。

  据《每日经济新闻》记者了解,在自如的房屋租赁中,租客通常需要押一付三,针对这一痛点,自如很早便探索了租金分期。现阶段,租客可以选择用京东白条或与中国对外经济贸易信托有限公司签订贷款合同完成分期,手续费为月租金与分摊到每月服务费之和的6.27%。

  《每日经济新闻》记者以房东身份与自如某工作人员取得了联系,并表示希望一次性收齐一年租金,对方告诉记者:“我们6月推出了一款年付贷产品,您贷款,抵押与自如的合同,自如还本息。放款方是一家互联网银行,条件是每年多15天空置期,就是免租期。”

  也就是说,房东若想一次性收齐一年租金,在签约此款年付贷产品后,银行提前将一年的房租以贷款形式付给房东。从银行的角度看,其掌握的是单人的贷款合同,只要个人征信不出问题,他们会非常乐意贷款。但事实上,这些贷款的最终去向,是自如。也即,自如可以利用海量租客的信用,为其资金扩张作信用背书。

  当记者表达出对贷款风险的担忧时,该工作人员说:“以自如现在的规模和品牌,不存在这种风险。我们首轮已融资40亿元,由红杉资本和腾讯主投。自如不会因为一套房子贷款,来砸自己的品牌,品牌是最宝贵的。”

  当该工作人员听说“蛋壳也给了报价后”,表示“是不是告诉你每个月多500块钱?一些小公司成立不久,流程什么的不规范”。

  他两度表示,建议您在8月底之前完成签约,由于近期北京市住建委的约谈和介入,自如收房或许从9、10月会开始降价。

  蛋壳:月付租金须选贷款房源托管4年起签

  从2015年到2018年,蛋壳用3年时间拥有了10万间房源。今年初,蛋壳完成B轮1亿美元融资,华人文化、高榕资本联合领投。

  一位蛋壳管家告诉《每日经济新闻》记者,别的长租公寓品牌,租金月付是最贵的,季付和年付会便宜一些,但在蛋壳,不管是月付还是半年付、一年付,一年的租金总额是一样的。

  当记者询问月付是否需要贷款时,该工作人员答道:“会有一个贷款合同,是以你个人名义和银行签订的,蛋壳提供担保,贷款利息和手续费都是由蛋壳承担的,很划算。建设银行等多家银行都是我们的合作银行,你这笔贷款很安全的,不会有风险。”

  他进一步称:“如果办理贷款,你按月还银行,蛋壳一下能拿到银行给的一年房租,我们的回款也会快些。”

  当记者问到能否选择不贷款时,该工作人员直言:“如果你选择月付,就必须贷款。”

  随后《每日经济新闻》记者再次以房东身份联系了另一位蛋壳管家,托词要将房屋租赁给蛋壳,并提出了一次性收取一年租金要求。对方表示,“公司没有针对房东的年付方式,支付租金方式为押一付三,现在蛋壳只有这一种支付方式,定期打款”。也就是说,蛋壳首次会支付给房东4个月房租,合同期满后收房时,如果出现损坏,就从押金里扣除。

  值得一提的是,《每日经济新闻》记者获悉,蛋壳现阶段已停止收取3年期房源,最低4年起签。但是,如果能够签约5年甚至更长期,还可以给出更高价格。

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责任编辑:沈煦

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