北京近期房租大涨引关注 专家：租房市场亟待立法规范

　　当前住房租赁市场制度及市场体系还不完善,导致正规的租赁市场乱象丛生,非正规的租赁“黑市”盛行,严重影响租赁双方的权益。一方面,中低收入家庭、年轻家庭、外来人口住房难；另一方面,住房存在结构性空置问题。其原因之一是,租户利益保障制度缺乏,对于租期、租价和租赁期间租户的诸多权益,没有明确硬约束力的法律规定。

　　要加快住房租赁市场立法，建立商品房“承租者保护，承租者市民待遇”的制度，实行长期合同制度，规范住房租赁的操作。

　　41平方米，每月租金6000元；56平方米，每月租金7000元；58平方米，每月租金8000元……

　　看着电脑屏幕上显示的数字，在北京市一家事业单位工作的李荣觉得“眼都直了”。她不明白，为何不到一年，同样的小区,同样的户型,房租却嗖嗖往上涨。

　　李荣看到的并非个别现象。相关机构的统计数据显示，最近一段时间，北京出现了房屋租金价格快速上涨的局面。根据中房协实时数据，北京近一月实时每平方米月租金为93.79元，环比上涨1.58%，同比上涨19.78%。

　　接受记者采访的专家认为,近期北京房租大涨,与中介哄抬价格、资本进入租房市场等密切相关,但根源还是在于房屋租赁市场的不规范。因此,解决问题的出路,还是在于加快房屋租赁市场立法,依法整治房屋租赁市场乱象,规范房屋租赁市场秩序。

　　租房合同年年签租金年年涨

　　李荣是北京市一家事业单位的职工,多年前跟着丈夫由外省调入北京。看着房价飞涨,总也下不了决心买房,一直租房居住。

　　“房租年年都在涨。”李荣告诉《法制日报》记者。

　　她是从2012年开始租房。当年3月的一天,她走进单位附近一家房地产中介公司的门店。工作人员热情接待了她,问清楚她的要求后,先是带她去一个相对比较新的小区,看了一套小两居室,装修得还不错。李荣对这套房子很满意,就是觉得价格太高。

　　第二天,中介带她看了一套比较破旧的房子,墙皮还多有脱落,光线也不好。李荣直接表示不满意。

　　看到第三套房子时,中介告诉她,春节后是找房旺季,要尽快决定,而且还有另外两家也看了这套房子。见此情景,李荣当天下午就与中介公司签了租房合同,每月2800元,但租期仅到当年年底。中介说,如果想续租,只能一年一签。

　　考虑到搬家太麻烦,李荣只能眼看着随后几年间房租持续上涨:2013年每月3500元,2014年每月4200元,2015年每月4600元,2016年每月5000元,2017年每月5500元。

　　李荣曾经跟中介谈过想多租几年,但中介明确表示不会为她一个人打破“惯例”。

　　眼看着房租比工资涨得快,李荣决定在四环外租房子。经过考虑,她把目标锁定在望京地区,这里距离单位也不远,交通非常便利。

　　2017年10月,李荣在望京一个老小区找到一处房子,一室一厅,41平方米,带电梯,房主报价每月5000元,最终在中介的协调下,双方以每月4500元成交,租期一年。随后,李荣搬到了新的住处。

　　虽然房租年年涨,但让李荣没有想到的是,今年涨得有点高。

　　今年8月初,中介人员给李荣打电话,询问她是否续租,如果续租一年的话,租金为每月6000元。

　　李荣听到这个价格,吓了一跳,“每月一下子涨1500元,一年快两万元了”。她对中介人员说考虑考虑再回复。

　　多种原因造成供需短期失衡

　　李荣决定再找找其他房子。8月21日上午,记者陪着李荣走进另一家房地产中介公司位于望京的门店,门店不大,对着门口是一排办公桌,上面摆着4台电脑,办公桌前放着几把椅子,两名工作人员坐在电脑后面。

　　看见李荣后,一名工作人员热情地问:“是要租房吗?”

　　李荣点点头,说希望在自己现在居住的某小区找一居或者小两居的房子。听清李荣的意思后,工作人员邀请她走到电脑屏幕前坐下,打开一个操作系统,输入某小区的名字,不一会儿,搜索结果在屏幕上显示出来。

　　接着,工作人员移动鼠标对她说,目前有一套今年9月初可以入住的房子,56平方米,位于一栋6层楼的4层,精装修,不带电梯,每月7000元,边说边点击这套房子的相关图片给她看。

　　李荣看了看,问道:怎么涨这么快?同样的户型,去年10月份才每月5500元。

　　中介人员回答说,是呀,今年年初,他租出去一套类似的房子,租金是每月5800元,就这几个月,租金越涨越快。

　　他又给李荣看了两套房子,一套58平方米,一层,精装修每月租金8000元,“这套房子在阳台外接了几乎一间房,可以竖着放下一张床”；另外一套房子64平方米,6层楼的顶层,不带电梯,每月租金7500元。

　　中介人员告诉她,第一套房非常合适,价格不高,楼层也不错,还是精装修。看李荣犹豫不决,中介人员又说,现在是租房高峰期,那么多学生毕业要找房子,违建都给拆了,房源越来越少,这房租还得继续涨。

　　他还拿自己给李荣举例说,他之前住在四惠附近的农民自建房,一室一厅,房间宽敞,还不贵,但由于属于违章建筑,给拆掉了,自己只能搬到通州住,“这样下去,租金能不涨吗”。

　　这已经超出李荣的承受能力,她找个理由与记者一起离开了中介公司。