合纵联行：本周土拍市场持续低迷，楼市渐入冷清

　　宏观方面：前七个月房地产开发投资表现偏热 融资形势依然严峻；65城房价上涨库存连跌4年 调控政策或加速出台；自然资源部:不动产登记办理5年内压缩到5个工作日；广东省房协:上半年省内楼市总体量降价稳。

　　数据方面：惠城区网签住宅415套，网签面积约4.8万㎡；仲恺区网签住宅159套，网签面积约1.6万㎡；惠阳区网签住宅529套，网签面积约5.5万㎡；大亚湾网签住宅601套，网签面积约5.7万㎡；博罗县网签住宅456套，网签面积约4.9万㎡；惠东县网签住宅283套，网签面积约2.5万㎡；龙门县网签住宅258套，网签面积2.3万㎡。

　　市场方面：近期惠州土地市场多宗高价地块挂牌，继金山湖最贵地块后，马安片区先后推出3宗地块，挂牌总价高达24.8亿元，土地成交市场持续低迷，前三周连续0成交。住宅方面，全市供应小幅下滑、市场成交较为平淡。“金九”将至，8月下旬房企推货明显提速，为传统旺季预热，上周惠城仲恺多个项目开盘，从成交来看，住宅项目整体去化率较高。随着后续供应的增多，市场竞争也将不断加大。

　　惠州房地产市场一周概况

　　土地市场概况

　　>>上周（8.13-8.19）惠州市有4宗经营性土地挂牌，挂牌面积约13.5万㎡，挂牌金额为22.7亿元。

　　>>上周（8.13-8.19 ）惠州市有1宗经营性土地成交，成交面积8950㎡，成交金额为6192万元。

　　惠州市场概况

　　>>上周（ 8.13-8.19）惠州市共有12个项目取得预售证，供应住宅2378套，供应面积约25.1万㎡。

　　>>上周（ 8.13-8.19 ）惠城区网签住宅415套，网签面积约4.8万㎡；仲恺区网签住宅159套，网签面积约1.6万㎡；惠阳区网签住宅529套，网签面积约5.5万㎡；大亚湾网签住宅601套，网签面积约5.7万㎡；博罗县网签住宅456套，网签面积约4.9万㎡；惠东县网签住宅283套，网签面积约2.5万㎡；龙门县网签住宅258套，网签面积2.3万㎡。

　　>>截止2018年8月19日，惠州市住宅存量82881套，存量面积约898.7万㎡；大亚湾存量22335套/约211.4万㎡排名第一。

　　土地供应情况

　　上周（8.13-8.19）惠州市有4宗经营性土地挂牌，挂牌面积约13.5万㎡，挂牌金额为22.7亿元，挂牌地块位分别位于龙门县龙华镇马嘶村、惠州市惠城区马安阅粮畜牧场鹿江沥、惠城区马安阅粮畜牧场、大亚湾西区新寮地段。

　　土地供应情况

　　上周（8.13-8.19）惠州市有4宗经营性土地挂牌，其中惠城区挂牌的2宗地块均位于马安阅粮畜牧场，地块临近在售项目美丽洲和中骏雍景台，两地块合计面积达10万㎡，起拍价达22亿元，如算上8月10日挂牌的一宗相邻地块，3宗地块总占地达12.8万㎡，起拍价达24.8亿元。

　　土地出让情况

　　上周（8.13-8.19）惠州市有1宗经营性土地成交，成交面积8950㎡，成交金额为6192万元，成交地块位于淡水街道土湖村地段，被惠州市金广运实业有限公司竞得。