房企重仓布局珠三角 惠州或成港澳台购房客置业首选

　　8月19日，国务院办公厅公布《港澳台居民居住证申领发放办法》，就港澳台居民在内地（大陆）参加社会保险、劳动就业、上学、就医等方面，规定了享受3项权利、6项基本公共服务和9项便利的政策措施，于9月1日实施。当中3项权利包括在内地依法享受劳动就业、参加社会保险、依法缴存提取和使用住房公积金。这意味着，港澳台居民凭居住证可在内地购房，并享受同等待遇。

　　一张小小的卡片，是港澳台居民居住证制度的落地见证，也是粤港澳大湾区政策红利的进一步释放。而敏锐的地产开发商早已乘势而上，近两年间频频在大湾区内落子布局。

　　公开数据显示，2017年广东房地产开发企业共完成投资12075.69亿元，同比增长17.2%，开发投资总量占全国的比重为11.0%，比上年提高1.0个百分点。

　　“大湾区东岸中轴核心地带包括深圳、东莞、广州，为城市升级及房地产开发的主战场。港珠澳大桥、深中通道等过江通道连接，为大湾区西岸带来发展，使房地产进入补充增长期。”中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对时代周报记者说。他认为，大湾区规划出台后，深圳、广州、东莞等城市的房地产或将按照“高位群落”的定位，在原有发展格局基础上探索符合大湾区实际的新的稳健发展模式。

　　房企买买买

　　粤港澳大湾区的热度，从地产开发商的抢地布局可窥一斑。

　　他们的首选是佛山、东莞、惠州、珠海、中山。“广州、深圳仍是房企主要竞争区域，但由于土地资源稀缺性，土地成本攀升，严重影响房企在大湾区的战略布局。”中国指数研究院认为，随着广佛同城、深莞惠一体化等战略实施，核心城市市场外溢下的佛山、东莞等周边潜力城市价值开始显现，成为大湾区布局的新据点。

　　以东莞为例。万科、碧桂园(11.34 +2.16%)为当地的房产龙头，以土地多、项目多占据本地市场份额接近4成。克而瑞监测数据显示，从2017年至2018年4月，万科在东莞新增341万平方米。

　　随着广深港高铁、莞惠城际等轨道交通陆续开通或是被提上日程，加上广深科技(6.38 +0.00%,诊股)创新走廊、滨海湾新区建设等政策红利推动，在莞深融城的背景下，越来越多外来品牌开发商进入东莞房地产市场。仅两年时间，融创、招商、华润、旭辉等10家外来房企进入分食“蛋糕”，万科、碧桂园在东莞所占份额有所减少。

　　去年东莞成交的16宗商品房含住用地，仅有1宗被本地房企斩获，其余均被外来房企夺得。例如融创，2016年以322%的高溢价率高调进入，掀起东莞“抢位战”。打响头炮后迅速以高溢价率再落两子，次年又在虎门、南城等五个镇街布局项目。

　　类似的情况还在佛山上演。与广州同城化发展的佛山成为房企眼中的“香饽饽”。在限地价、竞配建、自持、自销等高门槛之下仍挡不住房企拿地热情，仅在去年公开拿地的“新面孔”就有13家，包括金辉、华发、世茂等。如“过江龙”金辉地产，首次进入华南地区就选择佛山为起点，60天内开启“买买买”模式，战胜美的、华润等一众本土房企，一连拿下3宗顺德地块近27万平方米。

　　全国各地房企汹涌而至，使佛山土地拍卖热度急速升温，地块争夺呈现白热化，甚至出现了佛山首例地块拍卖熔断的事件。统计数据显示，2017年佛山卖地多达100宗，卖地面积约469.43万平方米，揽金925亿元，同比上涨54.6%，刷新近9年来的最高纪录。

　　重点布局大湾区

　　起源于中山的雅居乐抓住本地发展优势，去年密集出手拿下了中山9块土地，仅是在中山就拥有土地面积超过500万平方米，占大湾区土地储备量的16.5%。除了深耕自身的区域，雅居乐还在大湾区内扩张版图，包括与美的地产联手开发江门，与旭辉共同开发佛山顺德、高明。截至去年底，雅居乐分布在广州、中山、佛山、珠海、惠州、江门和其他大湾区相关土地储备超过1200万平方米，占其整体储备的32.5%。

　　去年雅居乐用于新增土地储备的耗资是300多亿元，今年大湾区仍是其重点布局领域。在2017年度业绩会上，雅居乐集团(11.16 +0.54%)主席兼总裁陈卓林宣布，今年集团投资额计划为600亿元，其中500亿元将用来继续购置土地以增加储备，冲刺更高规模。

　　公开资料显示，本土房企如碧桂园、恒大、保利、万科等已经在大湾区做好布局并占据了核心区位，在品牌效应叠加下提前享受利好政策所带来的红利。以保利地产(11.25 +2.74%,诊股)为例，依托先发优势早已实现湾区全覆盖，去年在土地资源稀缺的珠海以高溢价拿下斗门3宗地块，扩张其在珠海的版图。

　　年报显示，去年保利地产在三大核心城市群销售占比近70%，其中粤港澳大湾区销售近千亿元。在今年5月保利地产的股东大会上，董事长宋广菊表示在粤西北的土地储备，在近两三年会大量地释放，期待大湾区规划的出台能带动公司在珠三角的发展。

　　克而瑞地产研究统计，本土房企在大湾区内的土地储备基本保持在整体储备的15%-25%之间，而这个数字还在不断增加。克而瑞监测数据显示，从2017–2018年4月，万科在大湾区新增土地储备达1316万平方米，其中广州、佛山分别新增371万平方米和261万平方米；恒大新增土地储备846万平方米，其中佛山、惠州两城以294万平方米和231万平方米占据大份额。