资本力量进驻市场,就会改变原来的单纯市场表现。比如,一个白领,根据工资水平能够接受怎样的租金,是根据自己支付能力决定的。但现在资本力量的介入,租金计算方式可能会出现一定改变。
——— 广东省房协理事赵卓文
从以往来看,通常租金变动明显滞后于售价,这也是多数城市租售比回报率都非常低的原因。人口红利和城市发展势必会推动租赁需求,但租金也要防止“泡沫”,避免提前透支区域红利和需求。
——— 一业内人士
又到7、8月毕业季,毕业生们纷纷步入社会,租房是绕不开的话题,眼下粤港澳大湾区各城的房租又如何?数据显示,过去一年里,大湾区九个城市的租金均出现不同程度上涨,区间在10%—30%。其中,7月份租金涨幅同比超过20%的城市有:广州、深圳、江门和惠州四市。
湾区城市租金上涨是一系列复杂动因叠加的结果。有观点提出资本力量进入租赁市场推助了租金上涨,多个业内人士亦表示,长租公寓和租赁机构的纷纷落地无疑是推动租金上涨的原因之一。另外,城市新人口持续向一线城市聚集并向周边城市和区域外溢,三旧改造和租赁市场的发展也让更多高档次的租赁物业入市,也是中心城市和区域租金再上台阶的原因。同时,“新区域”的涨势值得关注,过去一年,这些区域在产业布局、轨道交通和人才引入等方面加大投入,以“抢”来更多新人口,其楼价变动对租赁市场的影响也不容忽视。
三个“梯队”
租金单价前三城为深广珠
根据中国房地产业协会发布的房价行情数据显示,今年7月租赁市场最新租金均价水平中,粤港澳大湾区的九个城市大致按照三个“梯队”排列。
首先,租金最高的“梯队”毫无疑问的是深圳和广州,上个月两个城市租金均价分别为78.3元/平方米和53.03元/平方米。尽管深广的租金均价相差了20多元,但相对大湾区其他七个城市而言,这两个城市遥遥领先。不过,租金单价最高的深圳,仍旧低于北京同期的92 .33元/平方米租金单价,但高于内部区域之间价差巨大的上海7月份74 .48元每平米的平均租金单价。
回到大湾区来看,整体租金呈现出两极分化,中间租金价格水平属于“断档”的格局。勉强处在第二“梯队”的是珠海,上个月租金均价为34 .96元/平方米。相对于广深仍有较大差距,但与其他城市相比相差并不算多。
在九个城市中,庞大的第三“梯队”有六个城市,租金单价均在22-29元/平方米·月,按照均价排序大致是东莞、佛山、江门、惠州、中山和肇庆。东莞以均价3分钱的“优势”领先佛山,为28.47元/平方米·月。
目前在大湾区的这六个城市中,租一间80平方米的房子,平均月租在2000元上下,相对于深圳超过6200元以及广州超过4200元的月租金来说,门槛要低很多。
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