温馨提示：五证不全的房子千万不要买，后果很严重！

　　购买“五证”不全的房子风险都有哪些？首要来看“五证”到底是啥？

　　《 国有土地使用证 》、《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《 建筑工程施工许可证 》、 《 商品房 预售 许可证》 ，共称为“五证”，缺一不可。

　　其实购房时只需看一下《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这“两证”即可。因为开发商未获得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未获得《建设用地规划许可证》和《建筑工程施工许可证》是拿不到《商品房预售许可证》的。

　　所以，开发商获得了《商品房预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的同意，就具有了将开发的商品房进入市场生意的资格。

　　别买五证不全的房子，后果很严重！

　　1、骗得定（订）金

　　不法开发商为了套取购房者金钱，土地都还没搞定，先把售楼处建立起来，沙盘一摆，广告一出，看上去好像实力强盛富丽堂皇，忽悠购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一但拿到钱，开发商就卷款跑路。

　　2、房子质量没确保

　　开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有缔造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子质量很难有确保。

　　3、配套设备是个景

　　不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘可以上名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等等，其实是个未知数。

　　4、一房多卖

　　开发商爱用非正式合同假充正式合同，常常构成“一房二卖”，使购房者长期拿不到房产证等。

　　5、辛苦买房一场空

　　在没有获得预售证就购买期房风险是非常大的，假如开发商半途改规划或烂尾，那前者还好可以交还订金，但辛苦一场看房选房的辛苦也就白费了，还要面临再购买其他项目却现已涨价的房子！假如项目烂尾，那购房者的权益就会受到更大的危害！

　　特别要提示的是：购房者在买房时一定要查看“五证”是否齐全。签合同前，要看清楚所预购的房子是不是在预售规划之内，以确保将来顺利的处理产权证。

　　（来源：闫晓辉 中国房地产网）