房租要了半条命！两个中介几句话涨40% 良心不会痛吗

　　很多人都租过房，猫哥先跟大家分享一个姐姐的真实租房故事，一个“拉仇恨”的故事。

　　十几年以前，这姐姐为了孩子就近上学，在帝都核心区租了一套小两百平米的四居室，当时房租每月一万出头，也是天价了。房子很好，房租一年一交，头几年都顺顺当当，后来就有点麻烦了，因为每隔三四年就找不到房东了？！

　　这姐姐是个实在人，总觉得老欠房租不是个事，所以每次都通过当时介绍的朋友费半天劲找到房东，追着付房租。房东每次都很无所谓，好像都把这事给忘了，房租也从来没涨过，周围同类型的房子租金都超过四五万了，她的房租还是原价，最近这姐姐又找不着房东了，房租也已经四五年没交了…….

　　这个城市总有很多神奇的人和事，估计你们跟猫哥有一样的感慨：我咋碰不到这样的房东呢！

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　　当然，并不是所有的租房故事都这么美好，“接地气”的故事才是我们的日常。

　　这两天，猫哥的朋友圈被一条吐槽贴刷屏了，《资本盯上租房，要吸干年轻人的血吧》，一个房东自己发帖称，自家天通苑的120平米三居要出租，心理预期价位是7500元/月，到链家自如和蛋壳公寓两家公司询问后，却被两方拼命争抢，最终蛋壳给到10800元/月的价格，付11个月。

　　帖子中提到的两家算是近期比较火热的“长租公寓”的品牌，而且竞争是非常激烈的。有多激烈呢？

　　根据此前华菁证券的一份研报数据显示，有品牌的长租公寓占整体租赁市场的比重仅为2%，而另据云房数据研究中心统计，仅北京范围内就有85家左右长租公寓品牌分食这2%中的一杯羹。

　　目前的市场份额就那么多，那么想要拓展市场，就得靠争抢。尤其是对于这些分散式的长租公寓品牌运营方来讲，想拿到房源，就得砸钱。因为，只有拥有了更多的房源，才能有更多的租客，那么在市场上才有话语权，甚至是定价权。

　　因为对于集中式的长租公寓来讲，其基本单位都是楼，最起码也是要以楼层来计算，部分地产商入局的情况下，更是以自己开发或者自持物业来进行出租，单个房源并不在其拓展的范围内，但是对于分散式的长租公寓来讲，其基本单位就甚至是房间，这就让他们在拿房源的时候方式就可以更加灵活。

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　　按发帖房东的讲法，“明显的赔本儿”，那么真的赔本儿吗？

　　如果整租的话，可能是要赔本的。猫哥翻了一下两家公司的网站，自如目前在天通苑地区整租的可租房源中看到，目前可整租房源20套，最高价的房源为一套82平方米的两居室，7200元/月。而蛋壳公寓则显示，目前天通苑地区并无可整租房源，而沿着地铁五号线向南，在立水桥南有一套整租的房源，60平方米，报价也不到7000。

　　但是如果合租的话，就不一定了，而且百平米以上的大房子基本上都以分割房间的方式进行出租。

　　猫哥粗略的算了一下，在自如上，一个90平方米左右的三居室，其中一个标注为17㎡的卧室，季付的月租价格为3360元，而另外两个卧室已经出租，没有标注价格，但是如果按此房间价格平均计算，此房的月租金就已经是10800元，而且另外两个卧室在面积上均超过此房间，且有一间带阳台，价格绝对在此房间之上，另外还要一次性收取4000多元/年/间的服务费。

　　而在蛋壳上，则是以房间数取胜的，在租房源中仅一套三室一厅，其余都是四室、五室、六室，而价格与自如也很接近。

　　当然，这一切还要基于现在没有涨价的情况下。

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　　因为，与房价的上涨幅度相比，北京的房租上涨更快一些。

　　据云房数据研究中心统计，近几年，北京市住宅平均租金一直在保持持续增长，2018年5月，全市普通住宅平均租金已达到91元/㎡/月，与去年同期相比，每平米上涨了8.57%。

　　从行政区域来看，东西城、朝阳和海淀处于绝对的第一梯队，目前为止，单位租金最高的前三甲片区为朝阳门（朝阳区）、金融街（西城区）、西单（西城区），每平米租金分别为167.5元/㎡/月、166.5元/㎡/月、151.3元/㎡/月。