一线城市租金环比普涨 多地出台租赁市场政策规范

　　7月份，从环比看北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金均较上月上涨。尽管一、二线城市均处在租金上扬阶段，但涨幅出现较大差异，二线城市租金环比上涨均低于1%，上涨水平不及一线城市。

　　进入下半年，随着租赁市场旺季的到来，多地开始密集发布政策，加大租赁供应，规范租赁市场。一些大城市租金环比上涨，其中一线城市涨幅较大。

　　7月以来，北京、深圳、武汉、成都等地均发布了租赁市场的相关政策，内容涉及租赁补贴、房源供应、交易规范等多个方面。

　　分析人士指出，以存量房市场为主的一线城市和部分人口净流入的二三线城市，租赁市场规模大、需求旺，加快这些城市的住房租赁制度建设，是建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的必要选择。

　　一线城市租金上涨快

　　中国指数研究院的数据显示，7月份，从环比看北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金均较上月上涨。同比来看，北京、广州、天津、武汉、杭州下跌，其余城市均有上涨，其中成都涨幅最大。

　　对此，同策咨询研究中心总监张宏伟表示，主要城市的租金上涨，一方面与当前暑期的时间点有关，大量毕业大学生使得这些城市新增大量租房需求；另一方面，过去几年热点城市房价出现了不同程度的上涨，租金回报率有所下降，从长期来看，租金回报率会必然出现一定程度的回升。

　　值得注意的是，尽管一、二线城市均处在租金上扬阶段，但涨幅出现较大差异。

　　根据中国房地产业协会的数据，四大一线城市中，北京近一月租金达到93元/月·平，环比上涨0.73%。上海的租金则达到75.8元/月·平，环比上涨1.77%。此外，深圳、广州的租金也分别上涨了1.55%和1.58%。

　　武汉、杭州、成都、西安、天津等二线城市，租金环比上涨均低于1%，环比上涨水平不及一线城市。

　　“7月市场主要反映暑假市场，以大学生群体为主。”我爱我家集团研究院院长胡景晖向21世纪经济报道表示，一二线城市价格上涨幅度的反差，意味着一线城市依然是高校毕业生等人才聚集的方向。

　　旺盛的租赁需求和相对庞大的租赁市场，也让已经进入存量房市场的一线城市和一些人口净流入的二线城市，成为租赁住房供应力度最大，而且规范租赁市场政策改革尝试最多的地区。

　　中国指数研究院数据显示，7月份共有6个城市成交自持用地10宗，成交企业自持面积约16.3万平方米。

　　具体来看，上海成交4宗自持地块，其中2宗为租赁用地，而天津则成交2宗自持地块，自持比例分别为10%和5%。此外，浙江嘉兴成交当地首宗租赁地块。

　　不过，此类自持地块的开发模式还未找到“最优解”。胡景晖认为，目前还没有成熟的自持案例出现，一方面前一阶段地方政府的支持动力不足，另一方面传统开发商的转型摸索尚未到位。

　　多维度政策出台

　　进入2018年下半年，在“租售并举”背景下，各地开始出台规范租赁住房市场的政策，内容涉及住房供应、市场规范、租赁补贴等各个方面。